Veluwelaan 25 8302 KP Emmeloord

Moderne tussenwoning met vrij uitzicht over het park in de Erven!
Deze verzorgde tussenwoning in de Erven is voorzien van een plavuizen vloer mét vloerverwarming, een gemoderniseerd toilet en een moderne badkamer. De tuin is netjes aangelegd en gelegen op het zuiden.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en alle denkbare middelbare scholen en kerken.
Voor de ontspanning fietst u binnen 10 minuten naar het Emmelerbos in of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Almere in 45 minuten en Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

De woning
U komt binnen via de entree, vanuit daar heeft u toegang tot de doorzon woonkamer. De woonkamer is licht vanwege de mooie ramen die tot aan de vloer reiken. Er is voldoende plaats voor een eethoek. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Onder de plavuizen in de woonkamer, keuken en hal ligt vloerverwarming.
Via de aparte gang heeft u toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Via de overloop heeft u toegang tot de drie ruime slaapkamers. Op de overloop is ook een ingebouwde kast aanwezig, ideaal als extra bergruimte. De moderne badkamer is het pronkstuk van deze woning. Hij is voorzien van een ruime wastafel, toilet, mechanische ventilatie en inloopdouche. De nisjes in de muur brengen extra sfeer en bergruimte met zich mee.
Op de tweede verdieping is een extra kamer te realiseren. Deze verdieping is ruim en dankzij het dakraam is er voldoende natuurlijk daglicht. De zolder is te bereiken via een vaste trap.

Buiten
Als u in de voortuin staat heeft u vrij uitzicht over het groene park. Voor de woning zijn ook voldoende parkeerplaatsen aanwezig.
De achtertuin ligt op het zuiden, ideaal voor de echte zonliefhebber. Voor wie liever in de schaduw zit is er zonwering aan de gevel aangebracht. Deze is net zo breed als de tuin. De achtertuin is fraai aangelegd met ruimte voor groen, maar toch ook onderhoudsvrij. Er staat ook een pergola in de tuin.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging.

Indeling
Begane grond
- Entree met meterkast
- Woonkamer en eethoek
- Halfopen keuken
- Hal met trapopgang
- Modern toilet

Eerste verdieping
- Slaapkamer 1
- Slaapkamer 2
- Slaapkamer 3
- Overloop
- Ingebouwde kast
- Moderne badkamer

Zolder
- Slaapkamer 4
- Ingebouwde kast

Kenmerken/Pluspunten:
- Bouwjaar 1992
- Energielabel A
- Vloerverwarming
- Moderne badkamer
- CV 2020 (Intergas Kombi Kompakt)
- 4 slaapkamers
- Achtertuin op het zuiden
- 101 m² woonoppervlakte
- 350 m³ inhoud
- 150 m² perceel oppervlakte