Rijnstraat 38 8303 WK Emmeloord

Ruime en lichte tussenwoning met tuindeuren naar de tuin op het zuiden aan de Rijnstraat in Emmeloord-West

Omschrijving
Prachtige gemoderniseerde tussenwoning met een inhoud van 385 m³ en een woonoppervlakte van 111 m² op een perceel van 124 m² eigen grond aan de Rijnstraat 38 in Emmeloord. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een stenen berging. Emmeloord-West heeft een eigen winkelcentrum inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een tussenwoning die ligt aan een rustige straat met een speelparkje in de buurt. Zeer kindvriendelijk dus.
De woning heeft een ruime woonkamer met een open woonkeuken. Vanuit de woonkamer loop je door de tuindeuren zo de tuin in.
Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer. Op zolder zijn ook nog twee ruime slaapkamers gerealiseerd.
Het bouwjaar van de woning is 1963. Het betreft een degelijk gebouwd huis met betonnen vloeren. De dakbedekking van het platte dak op de aanbouw is in 2018 vernieuwd.
De woning is goed onderhouden en mooi afgewerkt met onder andere gestucte wanden en plafonds op de begane grond. Aan de buitenzijde zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd.
De woning heeft bodemisolatie en dakisolatie, is geheel voorzien van dubbel glas en heeft Energielabel B.

Buiten
Het perceel is 124 m² groot. Er is een besloten achtertuin (met achterom) met daardoor veel privacy. Achterin staat een stenen berging.
Aan de voorzijde vind je een voortuin. Parkeren kan langs de openbare weg. Voor kinderen is er een speelveld in de buurt. Een leuk park vind je één straat verderop.

Indeling woning
Begane grond (Geheel voorzien van een laminaatvloer):
- Hal met overdekte entree, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping
- Net toilet
- Ruime woonkamer met erker, verdeeld in zithoek en eetgedeelte, met nette en strakke afwerking, openslaande deuren naar het terras met groot zonnescherm
- Moderne keuken met hoge kasten en diverse inbouwapparatuur en een wasmachine opstelling in het bijkeukengedeelte
- Vrijstaande stenen berging

1e verdieping:
- Overloop met vaste kast en vaste trap naar zolder
- Nette badkamer met wastafelmeubel, hangend wandcloset, douche en designradiator
- 3 netjes afgewerkte slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten

Zolder:
- Voorzien van nette vinyltegels en bergruimte achter de knieschotten
- Voorzolder met dakraam, CV-ketel
- 4e en 5e slaapkamer met grote dakramen

Kenmerken/pluspunten van deze woning:
- Ruime tussenwoning aan rustige straat
- Goed onderhouden
- Gemoderniseerd en strak afgewerkt
- 5 slaapkamers
- Keurig verzorgde tuin op het zuiden
- Vrijstaande stenen berging
- Gelegen in Emmeloord-West
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten