Rijnstraat 18 8303 WJ Emmeloord

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim en staat gericht op de straat, daarnaast heeft het een open verbinding met het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de lichtkoepel boven het eetgedeelte zorgen voor veel natuurlijk licht.

De keuken is in 2019 geplaatst en in 2026 verder uitgebreid en gemoderniseerd. (Alle apparatuur is nog geen jaar oud.) Hierdoor is er bijzonder veel kastruimte en werkblad beschikbaar. De verschillende delen zijn qua materiaal en stijl op elkaar afgestemd en vormen samen een sfeervol geheel. De keuken beschikt onder andere over een 5-zone inductiefornuis met drie ovens, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

De hal, woonkamer en keuken zijn volledig voorzien van watergedragen vloerverwarming. De in 2026 geplaatste warmtepomp beschikt daarnaast over een koelfunctie, waardoor in warme periodes koel water door de vloerverwarming kan worden geleid.

Via de grote pui bereik je direct de achtertuin.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel een verrassend ruime kamer. Daarnaast is er praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Op deze verdieping bevinden zich ook de technische installaties, waaronder het boilervat en buffervat van de warmtepomp.

Ook buiten heeft de woning iets bijzonders te bieden. De achtertuin is bewust groen en ecologisch ingericht met veel beplanting en relatief weinig bestrating. Hierdoor heeft de tuin een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin staat bovendien een aparte werk-/hobbyruimte. Een ideale plek voor wie regelmatig vanuit huis werkt, een rustige studeerplek zoekt of ruimte wil voor een hobby. De ruimte beschikt over elektra en ventilatie en is goed geïsoleerd met onder andere HR++ glas, een kunststof kozijn en PIR-isolatie in vloer, dak en wanden.

-Energielabel A+++
-Volledig gasloos
-Vier slaapkamers
-Royale en uitgebouwde leefruimte
-Keuken uit 2019, uitgebreid en gemoderniseerd in 2026
-Alle keuken apparatuur nog geen jaar oud
-Volledig elektrische WeHeat warmtepomp uit 2026
-Vloerverwarming én vloerkoeling in de hal, woonkamer en keuken
-14 zonnepanelen, circa 4.770 Wp
-Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
-Vernieuwde en uitgebreide groepenkast (2026)
-Groene, ecologisch ingerichte achtertuin
-Geïsoleerde werk-/hobbyruimte in de tuin
-Glasvezelaansluiting aanwezig

Een ruime gezinswoning met vier slaapkamers én energielabel A+++ Dat kom je niet iedere dag tegen. Rijnstraat 18 combineert het woonoppervlak en de praktische indeling van een bestaande woning met een uitzonderlijk duurzaam installatiepakket. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoeveel deze woning te bieden heeft!

Extra leenruimte dankzij energielabel A+++
Een energiezuinige woning kan niet alleen zorgen voor meer wooncomfort en lagere energielasten, maar kan ook extra financieringsmogelijkheden bieden. Bij een woning met energielabel A+++ kan, afhankelijk van het inkomen en de persoonlijke financiële situatie, tot € 25.000 extra hypotheekruimte mogelijk zijn ten opzichte van een woning met energielabel E, F of G. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden in uw persoonlijke situatie.

OPEN HUIS Zaterdag 3 oktober van 11:00 uur t/m 15:00 uur
U bent van harte welkom om de woning tijdens het Open Huis vrijblijvend te komen bezichtigen.
Wilt u langskomen? Laat het ons dan vooraf even weten. Wij kunnen u dan alvast aanvullende documentatie over de woning toesturen, zodat u goed voorbereid naar de bezichtiging komt. Graag tot ziens op zaterdag 3 oktober van 11:00 uur t/m 15:00 uur!