Polarisstraat 81 8303 AD Emmeloord

Leuke hoekwoning met 4(!) slaapkamers en carport!

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
Welkom bij deze prachtige hoekwoning in de wijk Revelsant. Met een royaal woonoppervlak van
104 m², een inhoud van 467 m³ en de ligging op een perceel van maar liefst 277 m² biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt!

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze hoekwoning is gebouwd in 1970.
Het gebruiksoppervlak bedraagt 130 m². Dat is inclusief de zolderverdieping die ook nog eens een gebruiksoppervlakte heeft van ruim 26 m², maar niet officieel als woonruimte mee mag tellen.
De woning heeft aan de zijkant een carport, dus de auto kan altijd op eigen terrein staan. Van deze carport is eenvoudig een garage te maken.
Je komt binnen in een lichte hal waar je ook de toegang naar het toilet, de meterkast en de woonkamer vindt.
In de ruime doorzonwoonkamer ligt een lichte tegelvloer. Vanuit de woonkamer loop je de open keuken in die is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De ruime groene tuin op het oosten is voorzien van twee knusse zitjes en een vrijstaande stenen berging.
Op de eerste verdieping vind je op de overloop een inbouwkast en toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De ‘master bedroom’ is voorzien van een inbouwkast.
Dan kom je op de tweede verdieping en vind je de aansluiting voor de wasmachine, de CV-ketel (ATAG uit 2017) en nog een ruime vierde slaapkamer.
De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, spouwisolatie en heeft Energielabel C..

Indeling van de woning

Begane grond:
- Entree met meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping
- Toilet met fonteintje
- Woonkamer verdeeld in zitgedeelte en eetgedeelte
- Half open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, hete lucht oven, koelkast en vriezer.
- Vanuit de keuken toegang tot de tuin

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping
- Drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan één met inbouwkast
- Badkamer met ligbad, douchecabine (2023), hangend toilet en wastafel met badkamermeubel

Tweede verdieping:
- Overloop met wasmachineaansluiting en CV-ketel
- Ruime vierde slaapkamer
- Bergruimte achter de knieschotten

Kenmerken/pluspunten van deze woning:
- Hoekwoning
- Tuin op het oosten
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- 4e ruime slaapkamer op de zolder
- Carport
- Gezellige groene tuin met verschillende zitjes
- Atag CV-ketel uit 2017
- Dicht bij uitvalswegen
- Supermarkt in eigen buurtwinkelcentrum
- Goed onderhouden woning
- Energielabel C