Overflakkee 52 8302 NX Emmeloord

Richtprijs: € 465.000,-- kosten koper
Let op: vraagprijs betreft richtprijs.

Welkom bij Overflakkee 52 in de geliefde woonwijk De Erven in Emmeloord! Deze moderne en volledig verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+ staat op een prachtige kavel van 315 m² eigen grond. De woning is helemaal klaar voor nieuwe bewoners die luxe, comfort en duurzaamheid zoeken.

Locatie en uitstraling:
Deze woning ligt in een rustige straat met aan de achterzijde een groene omgeving en aan de voorzijde vrijstaande woningen. Met de 16 zonnepanelen, HR++ beglazing op de begane grond en een hybride warmtepomp is dit huis niet alleen toekomstbestendig, maar ook energiezuinig. De strakke gietvloer met vloerverwarming geeft de leefkeuken, woonkamer en werkkamer een moderne en warme uitstraling.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over diverse terrassen en een elektrisch uitvalscherm. Daarnaast is er een tuinberging aan de zijkant.
De woonwijk De Erven staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, groene opzet en weinig verkeer. Hier vindt u ook een buurtwinkelcentrum met onder andere een supermarkt.

Indeling
Begane grond:
- Ruime entree met hal, toiletruimte, meterkast voorzien van waterontharder en alarmsysteem.
- Toegang tot inpandige berging met openslaande deuren, lichtkoepel, keukenblok en werkbank. De berging biedt tevens witgoedaansluitingen.
- Straatgerichte leefkeuken met een Italiaanse designkeuken (hoekopstelling) v.v. Corian-Caesarstone keukenblad, inbouwapparatuur zoals een combi-stoomoven (Gaggenau, 2018), inductiekookplaat (2018), koelkast, afzuigkap, combi-quooker en vaatwasser.
- Lichte woonkamer met trapkast en een schuifpui over de gehele breedte (v.v. elektrisch rolluik en hor, 2019) die toegang biedt tot de zonnige achtertuin.
- Extra kamer, ideaal als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte, eveneens een schuifpui over de gehele breedte (v.v. elektrisch rolluik en hor, 2019) naar de tuin.

Eerste verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en mogelijke bergruimte.
- Drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van (elektrische) rolluiken, en horren. De ouderslaapkamer beschikt over een luxe schuifkastenwand met inbouwsysteem.
- Luxe badkamer met design sanitair: een inloopdouche met inbouwkranen en drain, een modern badmeubel van Hi-Macs en Vola kranen, hangend toilet en een designradiator. De gestucte wanden en Kerlite douchewanden geven de badkamer een exclusieve uitstraling.

Tweede verdieping:
- Te bereiken via een vaste trap.
- Royale voorzolder met dakraam, mechanische ventilatie, opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2015) en de hybride warmtepomp (2022). Achter de schuifkastenwand bevindt zich extra bergruimte. Mogelijkheid extra kamer,
- Vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
- Eigen grond: 315 m²
- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlak: 145,8 m²
- Inpandige bergruimte: 13,20 m²
- Inhoud: 569,45 m³
- Energielabel: A+
- 16 zonnepanelen: 10x (290 Wp, 2018) en 6x (230 Wp, 2012)
- Alle platte daken vernieuwd en extra geïsoleerd (2019)
- Hybride warmtepomp
- HR++ beglazing op begane grond
- Zonnige, fraai aangelegde tuin met diverse terrassen
- Italiaanse designkeuken
- Luxe badkamer
- Elektrische rolluiken en horren
- Elektrisch uitvalscherm
- Twee schuifpuien
- Alarm en waterontharder
- Strakke wandafwerking

Kortom: een instapklaar en hoogwaardig afgewerkt woonhuis met veel extra’s! Wilt u nog jarenlang genieten van deze prachtige woning? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.