Oude Vlie 98 8303 XD Emmeloord

De perfecte starterswoning met tuin in Emmeloord-West met een ideale ligging!!


*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
Dit is dé ideale woning voor starters of jonge gezinnen die doorstromen!
Hoekwoning van 397 m³ met aangebouwde stenen berging aan de Oude Vlie 98 in Emmeloord. De woning heeft een achtertuin op het westen.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een hoekwoning die ligt aan een rustige straat in de wijk Revelsant in Emmeloord-West. Het woonoppervlak is 113 m² en de inhoud 397 m³. Het geheel is gelegen op een kavel van 173 m² eigen grond.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en is tuingericht. Hier is een airco (LG) aanwezig. Via de schuifdeur kom je in de grote groene tuin terecht.
De halfopen keuken ligt aan de voorkant en heeft diverse inbouwapparatuur. Ook is er een grote raampartij, waardoor je veel licht in de keuken hebt. Vanwege de groene voortuin is er nauwelijks inkijk in de keuken.
Op de verdieping vind je 3 slaapkamers en de zolder is ruim genoeg, waardoor er eventueel nog een slaapkamer kan worden gerealiseerd.
De woning is gebouwd in 1972. Het huis is geheel voorzien van betonvloeren, dakisolatie en bodemisolatie en het energielabel is E.

Buiten
Achter de woning bevindt zich een nette tuin met een speelpleintje aan de achterkant. Aan de voorzijde is een kleine groene tuin met een boom die voor veel privacy zorgt. Voor de tuin is een pleintje met openbare parkeerplaatsen voor algemeen gebruik. Dus genoeg plek om de auto te parkeren.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met toilet, (vernieuwde) meterkast, toegang naar berging/bijkeuken/thuiswerkplek en toegang tot de woonkamer
- Berging/bijkeuken eventueel ook te gebruiken als thuiswerkplek, voorzien van een Velux dakraam
- Woonkamer voorzien van airco, veel lichtinval door de grote raampartij, schuifpui naar de achtertuin en buiten jaloezieën
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
- 2e halletje met vaste trap naar de eerste verdieping en proviand-/trapkast

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Badkamer met toilet, wastafel, ligbad en wasmachine-aansluiting
- 3 slaapkamers waarvan 1 met extra opslagruimte

Zolder:
- Grote zolderruimte met CV-ketel ( Intergas 2020), mechanische ventilatie-unit en mogelijkheid voor extra slaapkamer.


Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Perfecte starterswoning
- Hoekwoning
- Tuin met privacy
- 3 slaapkamers (4e mogelijk)
- Rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten