Oude Vlie 92 8303 XC Emmeloord

Oude Vlie 92 – Emmeloord
Richtprijs € 309.500,- kosten koper
Let op: de vraagprijs betreft een richtprijs.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel leefruimte én duurzame voorzieningen? Dan is deze verzorgde tussenwoning aan de Oude Vlie 92 in Emmeloord absoluut een bezichtiging waard. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en verduurzaamd, waardoor je hier comfortabel kunt wonen. Dankzij de vier slaapkamers, de lichte woonkamer en de nette voor- en achtertuin is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen en doorstromers.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Revelsant in Emmeloord-West. Op loopafstand van diverse basisscholen, bushalte en wijk winkelcentrum. Het geheel staat op 123 m² eigen grond en beschikt over een fijne achtertuin met een aluminium tuinhuis.

De afgelopen jaren vernieuwd en verbeterd:
- Kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing en horren (2023)
- 8 zonnepanelen van maar liefst 420 WP per stuk (2023)
- Nieuwe voor- en achtertuin met luxe bestrating en sierbakken (2023)
- Meterkast vervangen in 2024
- Vernieuwde vaatwasser (2026)
- Nieuwe douchecabine (2023)

Wonen
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en loop je op zonnige dagen zo de tuin in. De afwerking is modern en neutraal, waardoor je de woning eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten.
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder:
- Oven
- 5-pits gaskookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met:
- Tweede toilet
- Douchecabine
- Wastafelmeubel
Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over extra bergruimte- inloopkast.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met opstelling voor witgoed, de CV-ketel (Intergas, 2014) en extra bergruimte. Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met twee dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten.
Buitenruimte
De verzorgde achtertuin is bereikbaar via de schuifpui én via de achterom. De tuin is recent opnieuw aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen. In de tuin staat een aluminium tuinhuis, ideaal voor extra opslag. Dankzij de rustige ligging en de vele speeltuintjes in de omgeving is dit een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen.

Indeling
Begane grond
- Entree/hal met meterkast
- Toiletruimte
- Berging/bijkeuken met achterdeur
- Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui
- Halfopen keuken met inbouwapparatuur
- Tweede hal met trapopgang en praktische trap-/proviandkast

Eerste verdieping
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Drie slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast- bergruimte
- Badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel

Tweede verdieping
- Voorzolder met witgoedaansluitingen, CV-opstelling en bergruimte
- Vierde slaapkamer met dakramen en bergruimte achter knieschotten

Kenmerken / pluspunten
- Instapklare tussenwoning
- Ideale starters- of gezinswoning
- 4 slaapkamers
- Kunststof kozijnen en deuren (m.u.v. berging)
- HR++ beglazing en horren
- 8 zonnepanelen aanwezig
- Energielabel B
- Moderne tuin aangelegd in 2023
- Rustige en kindvriendelijke woonwijk
- Nabij winkels, scholen en voorzieningen
- Goede bereikbaarheid richting A6 en N50
- Mandeligheid van het pad nabij Oude Vlie 92
- Bouwjaar 1972
- Gebruiksoppervlak wonen 116,80

Emmeloord
Emmeloord staat bekend als de “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en biedt een zeer compleet voorzieningenaanbod. Je vindt hier onder meer:
- Diverse basis- en middelbare scholen
- Een uitgebreid winkelaanbod
- Bioscoop en theater
- Horeca en sportfaciliteiten
- Medische voorzieningen
- Diverse recreatie- en natuurgebieden

Voor ontspanning kun je terecht in het Emmelerbos, recreatiegebied Wellerwaard, natuurpark Netl of bij Werelderfgoed Schokland.
De wijk Emmeloord-West ligt bovendien gunstig ten opzichte van de A6 en N50. Grote steden als Amsterdam, Utrecht, Groningen en Leeuwarden zijn binnen circa een uur bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad bereik je al binnen ongeveer 30 minuten. Daarnaast beschikt Emmeloord over een centraal busstation met verbindingen in alle richtingen.