Oude Vlie 62 8303 XC Emmeloord

Moderne hoekwoning in Emmeloord-West!

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
Dit is dé ideale woning voor starters of jonge gezinnen die doorstromen! Moderne hoekwoning van 410 m³ aan de Oude Vlie 62 in Emmeloord. Kunststof kozijnen, rolluiken, horren en een grote overkapping. Deze woning is van alle gemakken voorzien!

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een hoekwoning die ligt aan een rustige straat in de wijk Revelsant in Emmeloord-West. Het woonoppervlak is 120 m² en de inhoud 410 m³. Het geheel is gelegen op een kavel van 129 m² eigen grond.
De woonkamer is erg licht door de grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde, via welke je zo de ruime tuin op het westen inloopt.
De halfopen keuken ligt aan de voorkant en heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en inductiekookplaat uit 2024.
Op de verdieping vind je 3 slaapkamers voorzien van rolluiken en de badkamer, voorzien van toilet, douche, wastafel met badkamermeubel en vloerverwarming. Op zolder zijn er nog eens twee slaapkamers gerealiseerd dankzij de grote dakkapel.
De woning is gebouwd in 1972. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, vloer- en gevelisolatie. Het energielabel is B.

Buiten
Via de schuifdeur bereik de je nette achtertuin op het westen. Hier is een luxe overkapping aanwezig waar je het grootste deel van het jaar heerlijk kunt zitten, ook is er een houten berging aanwezig. Aan de voorzijde is een kleine tuin op het oosten. Hier kun je in de ochtendzon genieten van een kopje koffie. De buurt is erg kindvriendelijk. Er zijn veel speeltuinen in de buurt.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast, toegang naar berging en toegang tot de woonkamer
- Toiletruimte
- Berging/bijkeuken met een achterdeur.
- Woonkamer voorzien van laminaat vloer
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
- 2e halletje met vaste trap naar de eerste verdieping en proviand-/trapkast
- Overkapping, afsluitbaar en voorzien van zonwering
- Tuinhuisje met overkapping

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Badkamer met tweede toilet, wastafelmeubel en douchecabine
- 3 slaapkamers waarvan 1 met extra opslagruimte, de achterste voorzien van rolluiken

Zolder:
- 2 slaapkamers met grote dakkapel en elektrische screens
- CV-ketel (Remeha 2024) en boiler
- Bergruimte
- Wasmachine/droger aansluiting

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Perfecte starterswoning
- 9 zonnepanelen
- Kunststof kozijnen
- 5 slaapkamers
- Energielabel B
- Rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten