Mastenbroek 26 8302 JX Emmeloord

Dé ideale levensloopbestendige woning vind je hier:
Geschakelde (vrijstaande) woning met:
- slaapkamer en badkamer op de begane grond,
- garage en - nog een mooie ruime tuin!

*** Let op: Vraagprijs is een richtprijs ***

Omschrijving
Bent u toe aan levensloopbestendig wonen, maar houdt u ook van tuinieren en van lekker buiten zijn? Dan is dit een ideale kans voor u!
Geschakelde (vrijstaande) woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit huis is op diverse punten gemoderniseerd en heeft ook nog een aangebouwde garage.
Lekker buiten zitten doet u onder de overkapping van waar u uitzicht heeft over de prachtige ruime achtertuin.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een geschakelde (vrijstaande) woning met een inhoud van 435 m³ en een woonoppervlakte van 104 m², maar heeft ook nog een garage van 18 m², een houten tuinhuis/berging van 16 m² en een aangebouwde overkapping van 16 m². En dat alles gelegen op een perceel eigen grond van 499 m².
Het geheel ligt aan de Mastenbroek, een rustige straat in De Erven.
De woonkamer ligt aan de voorzijde.
De moderne keuken (2020) bevindt zich aan de achterzijde, is van alle gemakken voorzien en biedt een fraai uitzicht over de achtertuin.
Verder vind je op de begane grond nog een slaapkamer met badkamer en-suite, een separaat toilet en natuurlijk de garage.
Op de verdieping zijn nog 2 extra slaapkamers, praktisch voor logés.
De woning is gebouwd in 1992 en is keurig onderhouden.
Dit huis heeft vloer- muur- en dakisolatie en is volledig voorzien van dubbel glas. Het Energielabel is B.

Buiten
Voor het huis is er een keurige voortuin en een eigen oprit naar de garage.
Aan de achterzijde van het huis is een gezellige overkapping aangebouwd.
Achter de woning ligt een keurig verzorgde en ruime tuin op het noordwesten met een net tuinhuis annex berging. Deze ruime tuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met overdekte entree, meterkast en vaste trap naar de verdieping
- Toilet (2024)
- Woonkamer met houtvloer en trapkast
- Keuken (2020) in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. (Inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast).
- Bijkeuken/tochtportaal
- Slaapkamer
- Badkamer met inloopdouche en wastafel meubel
- Garage (binnendoor bereikbaar) met verwarming, elektrische roldeur, witgoedaansluitingen

1e Verdieping:
- Overloop met CV-ruimte (Nefit 2018)
- Bergruimte
- Slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten
- Slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast

Buiten:
- Ruime achtertuin
- Overkapping
- Vrijstaande houten berging/tuinhuis

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- 2-onder-1-kapwoning
- Badkamer en slaapkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig!
- Garage
- Tuin met veel privacy
- Vrije ligging in rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
- Goed onderhouden en gemoderniseerde woning
- Energielabel B

Bent u toe aan een levensloopbestendige woning met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, maar nog wel vitaal en liefhebber van tuinieren? Dan is deze keurige woning zeker wat voor u!
Neem gerust contact op voor een bezichtigingsafspraak en kom het zelf ervaren!