Jeanne D'arclaan 16B 8302 ZA Emmeloord

Ideaal voor gezinnen en thuiswerkers:
Prachtige 2-onder-1-kapwoning met vrije ligging, heerlijke tuin en werkruimte aan huis in Emmelhage!

*** Let op: Vraagprijs is een richtprijs !!! ***

Omschrijving
Geniet van deze jonge woning in de populaire woonwijk Emmelhage.
Ben je op zoek naar een instapklare woning?
Of zoek je een mogelijkheid voor praktijk, salon of kantoor aan huis?
Dan moet je hier beslist komen kijken. Een prachtige woning met een heerlijke tuin.
Spullen inpakken en verhuizen maar!

Emmelhage
Emmelhage is de nieuwste woonwijk van Emmeloord. De wijk is ruim opgezet met veel groen en water. Het is hier heerlijk wonen. Er is ook een supermarkt in de wijk aanwezig en er is sinds kort ook een basisschool van start gegaan.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabij gelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kun je heerlijk ontspannen en recreëren.
Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze 2-onder-1-kapwoning heeft een inhoud van 501 m³ en 131 m² woonoppervlak gelegen op een perceel eigen grond van 317 m².
Aan de voorkant bevindt zich de woonkamer. Door de verschillende glaspartijen is hier veel lichtinval.
Aan de achterzijde vind je de keuken, van alle gemakken voorzien.
Aan de zijkant is er nog een aangebouwde salonruimte. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis of voor thuiswerkers.
Naast de woning is er nog een aangebouwde praktische fietsenberging en achterin de tuin staat nog een vrijstaand houten tuinhuis met jacuzzi en overkapping, waar je heerlijk van de zon geniet. De achtertuin ligt op het noorden maar door de diepte van de tuin, heb je altijd zon.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer.
Op de tweede verdieping vind je een grote open zolderruimte die prima dienst kan doen als slaapkamer.
De woning is uiteraard uitstekend onderhouden, want nog zeer jong.
De woning is gebouwd in 2017 en heeft vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
De woning is geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen. Het huis heeft een CV-combiketel en een hybride warmtepomp, is geheel volgens de nieuwste normen geïsoleerd en heeft Energielabel A.

Indeling woning
Begane grond: (voorzien van vloerverwarming)
- Hal met meterkast
- Modern toilet
- Keuken met diverse inbouwapparatuur
- Woonkamer met veel lichtinval
- Aangebouwde geïsoleerde salonruimte

1e Verdieping:
- Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde
- Slaapkamer 3 aan de voorzijde
- Moderne badkamer met groot ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet

Zolderverdieping
- Zolderruimte/Slaapkamer voorzien van gevelraam en dakraam, wasmachine- en drogeropstelling, CV (Intergas 2019), Warmtepomp en bergruimte achter de knieschotten

Buiten:
- Dit huis heeft een behoorlijk vrije ligging: Aan de voorzijde kijk je een straat in, dus geen directe overburen. Aan de zijkant een straat met alleen bestemmingsverkeer en aan de achterzijde ook privacy.
- Net verzorgde achtertuin op het noorden met vrijstaande houten berging met jacuzzi en overkapping. Er staat nu een tijdelijk zwembad opgesteld op de plek waar normaal een gezellige lounge-set staat.
- Nette voortuin en oprit met plaats voor 2 auto’s.

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Instapklare 2-onder-1-kapwoning
- Zeer ruime en moderne woning
- Salon-/kantoor-/praktijk- of werkruimte aanwezig
- Energielabel A
- Jonge woning in goed staat van onderhoud
- 4 slaapkamers
- Heerlijke tuin met berging en overkapping
- Rustig gelegen in populaire nieuwbouw woonwijk Emmelhage
- Supermarkt en basisschool op enkele minuten loop-/fietsafstand