Het Waterland 56 8302 XD Emmeloord

Prachtige 2-onder-1-kapwoning met modeltuin en schitterend uitzicht over het water en de landerijen!

Aan het Waterland 56 in Emmeloord staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en een diepe, zonnige tuin op het zuiden. Vanuit de woonkamer met erker geniet u van een panoramisch uitzicht over water en landerijen. De wijk Waterland is rustig, kindvriendelijk en waterrijk. Er is weinig verkeer en er zijn voorzieningen zoals een speeltuin en een voetbalveldje. Er is een actieve buurtvereniging.

Emmeloord
Emmeloord is de “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt er alle middelbare scholen, een breed winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor ontspanning kunt u terecht in het Emmelerbos, Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De ligging is gunstig nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar, Zwolle, Kampen en Lelystad al binnen een half uur. Het busstation in het centrum biedt verbindingen in alle richtingen.

Woning
Deze 2-onder-1-kapwoning staat op een royaal perceel van 532 m² eigen grond, met een woonoppervlak van 144 m² en een inhoud van 577 m³. De zonnige achtertuin is een waar visitekaartje en zelfs regelmatig onderdeel van het Groei & Bloei opentuinenweekend.
De lichte woonkamer met erker biedt een prachtig uitzicht over het water met daarachter de landerijen. De keuken aan de tuinzijde is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarachter bevindt zich de bijkeuken met wasmachine-opstelling. De aangebouwde stenen garage wordt momenteel deels gebruikt als kantoor-/hobbyruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
De zolder is voorzien van twee dakkapellen en er is een ruime, vierde slaapkamer gerealiseerd.
De woning is gebouwd in 2002 en heeft goede isolatie (vloer, dak, spouwmuren), volledig dubbel glas, 5 zonnepanelen en energielabel A. Ook is er glasvezel aanwezig.

Recente vernieuwingen aan de woning:
- Mechanische ventilatie (2017)
- Cv-ketel Nefit (eigendom, 2018)
- Carport (2019)
- 5 zonnepanelen (2023)

Buiten
Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuiden. Dit groene geheel is rijk aan bloemen en planten en voorzien van meerdere zitjes, zodat er altijd een plek in zon of schaduw te vinden is. Direct achter het huis bevindt zich een terras met zonnescherm. Parkeren kan op de oprit of langs de straat.

Indeling woning
Begane grond
- Hal met overdekte entree, meterkast, toilet en trapopgang
- Lichte woonkamer met erker en prachtig uitzicht
- Keuken aan de tuinzijde met inbouwapparatuur
- Bijkeuken met wasmachine-opstelling en doorgang naar garage en terras
- Kantoor-/hobbyruimte
- Garage

1e verdieping
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel
- 3 slaapkamers

Zolder:
- Voorzolder met dakkapel
- Ruime vierde slaapkamer met dakkapel
- Cv-ketel, omvormer en ventilatie-unit

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime 2-onder-1-kapwoning
- 4 slaapkamers
- Met garage en royale oprit
- Lichte woonkamer met panoramisch uitzicht
- Zonnige modeltuin
- Rustige, kindvriendelijke en gezellige woonwijk
- Nabij uitvalswegen en centrumvoorzieningen
- Energiezuinig: 5 zonnepanelen, Energielabel A