Het Waterland 54 8302 XD Emmeloord

Wonen met een permanent vakantiegevoel!

Royale 2-onder-1-kapwoning met ruime zonnige tuin, garage en 4e slaapkamer mogelijk, met schitterende ligging in de populaire wijk het Waterland in Emmeloord.

Op zoek naar een gezinswoning met écht ruimte, zowel binnen als buiten? Deze 2-onder-1-kapwoning aan Het Waterland 54 biedt een diepe zonnige tuin, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een rustige, kindvriendelijke ligging.

Met een woonoppervlakte van ca. 132 m² en een inhoud van ca. 525 m³ is dit een woning waar je als gezin comfortabel kunt wonen én doorgroeien.
De woning is keurig onderhouden en direct bewoonbaar.
De ligging in het Waterland zorgt voor een permanent vakantiegevoel.

Emmeloord
Het Waterland is een rustige, waterrijke wijk, die grenst aan het Emmelerbos, met een actieve buurtvereniging. In de straat is alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor veel rust en veiligheid. Voor kinderen zijn er een speeltuin en voetbalveldje dichtbij, en voor ouders alle voorzieningen die Emmeloord te bieden heeft: winkels, sportclubs en medische zorg. De woning ligt op korte afstand van zowel basisscholen als middelbare scholen – ideaal voor opgroeiende kinderen.
Daarnaast is recreatieplas Wellerwaard vlakbij: een fijne plek om te wandelen, fietsen of in de zomer te zwemmen.
Met de A6 en N50 om de hoek sta je binnen 30 minuten in Zwolle, Kampen of Lelystad, en binnen een uur in Amsterdam of Utrecht.

De woning
Via de hal betreed je de woning. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige sfeer en veel daglicht, terwijl de eethoek aan de achterzijde dankzij de schuifpui in directe verbinding staat met de tuin. Hier lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over – ideaal voor lange zomerdagen, terwijl kinderen vrij kunnen spelen in de tuin.

De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken en badkamer dateren uit het bouwjaar, wat deze woning juist interessant maakt voor kopers die hun eigen stijl willen doorvoeren – zonder direct in een grote verbouwing te zitten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer.

De ruime zolderverdieping met dakraam en airco biedt volop mogelijkheden. Momenteel is deze in gebruik als thuiswerkplek, maar ook een volwaardige vierde slaapkamer, gym of hobbyruimte is prima mogelijk!.

Buitenruimte
De woning staat op een royaal perceel van 532 m² en biedt volop ruimte rondom. De achtertuin van ca. 270 m² ligt op het zuiden en is daarmee een ideale plek voor zonliefhebbers. Hier kunnen kinderen vrij spelen, terwijl je zelf onder de aangebouwde overkapping geniet van lange zomeravonden.
De voortuin van ca. 78 m² en de oprit zorgen voor een prettige afstand tot de straat en extra privacy. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage van ca. 18 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling

Begane grond:
- Voorzien van massief eikenhouten vloer, in 2025 opnieuw geschuurd en in de olie gezet
- Hal met meterkast en trapopgang
- Toiletruimte
- Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde
- Eethoek met schuifpui naar de tuin
- Open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een hoogwaardige stoomoven (Gaggenau, ter overname) en een recent vernieuwde inductiekookplaat.
- Aangebouwde stenen garage (ca. 18 m²), voorzien van wasbak en betonvloer

Eerste verdieping:
- Overloop
- Twee slaapkamers aan de voorzijde
- Eén slaapkamer aan de achterzijde
- Badkamer met ligbad/douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator

Tweede verdieping:
- Ruime zolder met dakraam
- Opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen
- Airco aanwezig
- Wasmachine- en drogeraansluiting
- Door binnenhuisarchitect ontworpen op maat gemaakte inbouwkast met enorm veel opbergruimte
- Bergruimte achter knieschotten

Pluspunten / kenmerken
- Schitterende ligging in populaire wijk het Waterland
- Ruime kavel van 532 m²
- Woonoppervlakte 132 m²
Inhoud 525 m³
- Woonkamer met erker en veel daglicht
- 3 slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk
- Energiezuinig wonen (energielabel A en 14 zonnepanelen in eigendom)
- Lage energielasten en toekomstbestendig
- Cv-installatie (2020) en mechanische ventilatie (2025)
- Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 270 m²) met overkapping
- Aangebouwde stenen garage van ca. 18 m² en parkeren op eigen terrein
- Rustige, kindvriendelijke ligging met alleen bestemmingsverkeer
- Nabij scholen, voorzieningen en natuur (Emmelerbos en Wellerwaard)
- Ruime zolder met mogelijkheid tot vierde slaapkamer of werkplek

Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, ligging en toekomstmogelijkheden. Een ideale plek voor (jonge) gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen in een rustige, groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Zie jij jezelf hier al wonen? Wil je ook het permanente vakantiegevoel ervaren? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en mogelijkheden van deze woning.