Het Waterland 22 8302 XC Emmeloord

Prachtige 2-onder-1-kapwoning schitterend
gelegen aan het water en de bosrand!

*** LET OP: VRAAGPRIJS IS EEN RICHTPRIJS ***

Omschrijving
Dit is een ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en een ruime tuin op het Zuiden, gelegen aan het Waterland 22 in Emmeloord. Aan de achterzijde ligt dit huis aan de bosrand en aan eigen vaar-/zwemwater. Het Waterland is een rustige woonwijk met weinig verkeer en een gezellige en actieve buurtvereniging. In de wijk bevinden zich o.a. een speel-/voetbalveldje en een speeltuin.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Het Waterland is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning die ligt aan het Waterland.
Zoals de naam van de wijk al doet vermoeden, is dit een waterrijke buurt. Dat zorgt voor een bijna permanent vakantiegevoel! Zie je jezelf en de (klein-) kinderen hier al zwemmen, varen, vissen en schaatsen in de winter?
Er is een vaarverbinding naar de Lemstervaart. Het water is een zgn. “mandelig” perceel: Alle aanwonenden zijn gezamenlijk eigenaar van het water.
Het geheel is gelegen op een ruime kavel van 455 m² eigen grond.
Het woonoppervlak van deze woning bedraagt 123,9 m² en de inhoud is 557 m³.
De woning heeft een ruime achtertuin op het Zuiden.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en door de erker heb je veel lichtinval en een vrij uitzicht over het voorgelegen speelveld.
De woonkamer ligt aan de achterzijde. Je kijkt uit op de achtertuin, het water en het bos. De woonkamer heeft een PVC-vloer en gestucte plafonds.
Op de bovenverdieping is extra ruimte gecreëerd door de plaatsing van dakkapellen voor en achter.
Hier bevinden zich de badkamer en 3 slaapkamers.
Aan de zijkant vind je de aangebouwde garage die extra breed is. Deze is ook vanuit de hal bereikbaar.
De woning is gebouwd in 2002 en voldoet aan alle eisen van deze tijd.
Vloer, dak en spouwmuren zijn geïsoleerd, de woning is geheel voorzien van HR++ glas, heeft 10 zonnepanelen en energielabel A.

Recente vernieuwingen aan de woning:
- 10 Zonnepanelen 2020
- Nieuwe Mechanische Ventilatie-unit 2022
- Nieuwe CV-ketel Intergas (eigendom) 2023

Buiten
Achter de woning ligt een keurig aangelegde tuin op het Zuiden met aan de achterkant een eigen aanlegsteiger. Je kunt je eigen boot dus aanleggen aan je eigen steiger. Het water is echt vaarwater en van hieruit bereik je de Lemstervaart en kun je aan alle kanten de polder in en uitvaren.
Aan de steiger ligt en terras met overdekte lounge-plek aan het water.
De tuin ligt pal aan het Zuiden en door het achtergelegen bos heb je optimaal privacy.
Dit is een plek waar je geheid heel wat gezellige uurtjes door zult brengen!
Parkeerruimte voldoende op de eigen oprit maar ook op de tegenovergelegen parkeerhaventjes.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping.
- Toilet
- Woonkamer met PVC-vloer.
- Keuken met erker en de diverse inbouwapparatuur
- Ruime garage van 7 x 4m

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Nette badkamer met hoekbad met douche, wastafelmeubel en toilet
- 3 in grootte variërende slaapkamers

Zolder:
- 1 grote zolderkamer met dakraam, gevelraam, CV-ketel, Mechanische Ventilatie-unit, Wasmachine en -droger-opstelling en de omvormer voor de zonnepanelen.

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- 2-onder-1-kapwoning
- Gelegen aan vaarwater in verbinding met de Lemstervaart
- Met garage en ruime oprit
- Tuin op het Zuiden
- Schitterend uitzicht op water en bosrand
- Rustige kindvriendelijke en gezellige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
- Energielabel A