Gelrelaan 16 8302 KE Emmeloord

Een duurzaam, comfortabel, instapklare tussenwoning in de Erven!

Omschrijving
De ideale woning voor starters of jonge gezinnen die doorstromen! Deze moderne tussenwoning in een groene, rustige straat combineert alles wat u zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid én een fijne omgeving. Deze woning is duurzaam (energielabel A), comfortabel en instapklaar.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een tussenwoning in de Erven. Het woonoppervlak is 100 m² en de inhoud is 352 m³. Het geheel is gelegen op een kavel van 140 m² eigen grond.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en is tuin gericht. Vanwege de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval. Op de vloer ligt een pvc-vloer met houtlook.
De halfopen keuken is vernieuwd in 2021, ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasser.
Op de verdieping vindt u een overloop, drie slaapkamers en één badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, design radiator, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. U komt dan in de vierde slaapkamer terecht inclusief een inpandig balkon. Via een deur bevindt u zich in de was/stookruimte. Hier is de wasmachine- droger aansluiting en de cv-ketel (Intergas 2013). De woning heeft dak- en muurisolatie, 4 zonnepanelen (2023) en heeft een energielabel A.

Buiten
De tuin is gelegen op het noordwesten. Perfect voor een koele ochtend en een zonnige avond. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. De voortuin is in 2024 vernieuwd. De schutting achter aan de westzijde is nieuw.
In de tuin bevindt zich ook een vrijstaande berging.
In de straat zijn voldoende mogelijkheden om de auto te parkeren. Aan de overkant van de straat is een speeltuin te vinden.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met toilet, (vernieuwde) meterkast, trapkast en toegang naar de woonkamer/keuken
- Woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, openslaande deuren naar de tuin en een pvc-vloer
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Badkamer met tweede toilet, douchecabine, designradiator en wastafelmeubel
- 3 slaapkamers

Zolder
- 4e slaapkamer met inpandig balkon
- Extra berging met wasmachine en droger aansluiting
- Cv-ketel (2013)

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Perfecte starters- en doorstroomwoning voor jonge gezinnen
- 4 slaapkamers
- Zonnepanelen
- Rustige woonwijk
- Comfortabel en instapklaar
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten