Espelerlaan 63 8302 CG Emmeloord

Espelerlaan 63 te Emmeloord
Richtprijs € 415.000,-- kosten koper

Karakteristieke hoekwoning op toplocatie in Emmeloord op maar liefst 367 m² eigen grond.

Wonen op één van de meest geliefde straten van Emmeloord? Deze sfeervolle hoekwoning uit 1944 combineert karakter met modern comfort en ligt bovendien op loopafstand van alle voorzieningen. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met rust, ruimte én een diepe tuin gelegen op het zuidwesten.

Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling op, met daarnaast het gemak van een eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen word je verwelkomd in de hal met vernieuwde meterkast, trapopgang en praktische kelder. De moderne toiletruimte (ca. 2021) is stijlvol afgewerkt met een hangend toilet, spotjes en strak betonstuc.

De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de kamer en-suite indeling met schuifdeuren. De voor- en achterkamer zorgen voor een speels geheel en bieden volop leefruimte. Via de schuifpui in de achtergevel bereik je het zonnige terras en de zeer diepe achtertuin , een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden.

De gesloten keuken is uitgerust met onder andere een afzuigkap, oven, vaatwasser, apothekerskast en een 4-pits gaskookplaat. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de aangebouwde berging.

Verdieping en indeling
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer (ca. 2021), voorzien van een wastafelmeubel, vloerverwarming, inloopdouche en hangend toilet – een comfortabele en eigentijdse ruimte.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel (Ferroli, 2021). Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers met dakramen, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Buitenruimte
De diepe achtertuin biedt volop privacy en meerdere terrassen, zodat je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig en beschikt de woning over maar liefst 12 zonnepanelen, een duurzame plus!

Kenmerken op een rij:
- Karakteristieke hoekwoning uit 1944
- Perceelgrootte: 367 m²
- Woonoppervlak: 120,70 m²
- Externe bergruimte: 10,60 m²
- Overige inpandige ruimte: 7,60 m²
- Energielabel: C
- Gelegen op gewilde toplocatie in het centrum
- Authentieke details aanwezig
- 5 slaapkamers
- Moderne badkamer en toilet (ca. 2021)
- Cv-ketel (Ferroli, 2021)
- Spouwisolatie in 2014
- Aangebouwde bijkeuken en berging
- Diepe tuin met meerdere terrassen en schuur
- Eigen oprit
- 12 zonnepanelen (ca. 2022, maximaal 4980 WP)
- Alle voorzieningen op loopafstand
- Vanwege diepe achtertuin, ideaal om de woning aan de achterzijde uit te bouwen.

Waarom wonen in Emmeloord?
Emmeloord biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Gelegen in het hart van de Noordoostpolder, sta je binnen korte tijd in zowel de Randstad als het Noorden dankzij de uitstekende ligging aan de A6 en N50.

Emmeloord ligt dicht bij natuur- en recreatiegebied Wellerwaard, perfect voor wandelingen, watersport of een dagje uit.
Met een levendig centrum, diverse winkels en scholen, en een sterke gemeenschap is Emmeloord een fijne plek om te wonen.

Ben je op zoek naar een woning met karakter, riante tuin én een uitstekende ligging? Dan is Espelerlaan 63 absoluut een bezichtiging waard!