Ameland 27 8302 LL Emmeloord

Riante, prachtige vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond in De Erven!

Omschrijving
Echt alles aan dit huis is groot en ruim! Zo is er een zeer ruime woonkamer die op dit moment is verdeeld in een werkruimte, een zitgedeelte aan de tuinzijde en een eetgedeelte. Er is een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Daarnaast zijn er op de verdieping nóg een badkamer en 4 slaapkamers. Dus ook voldoende mogelijkheden voor werken aan huis. Ook de mooi aangelegde tuin is enorm en ligt rondom het huis met aan de voorzijde uitzicht op het water en de achterzijde gericht op het zonnige Westen.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Dit huis is een vrijstaande woning met een zee van ruimte.
Het woonoppervlak is 196 m² en de inhoud bedraagt maar liefst 848 m³. En dat alles gelegen op een perceel eigen grond van 769 m² aan de Ameland, een rustige straat in De Erven.
U komt binnen in een ruime hal met garderobe en toilet.
De nette keuken bevindt zich aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien.
De woonkamer is enorm ruim en heeft veel lichtinval, mede door de hoek-erker/-aanbouw aan de tuinzijde met een grote glaspartij.
Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Levensloopbestendig wonen dus!
Dit huis heeft ook nog eens een extra grote garage voor eventueel 2 auto’s die geheel geïsoleerd en verwarmd is. Mogelijkheid tot opbouw boven de garage.
Op de verdieping zijn nóg 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Er is extra ruimte gecreëerd door een dakkapel aan de achterzijde.
Dit betreft een onder architectuur gebouwde woning die is gebouwd in 1993 en goed is onderhouden.
De gehele begane grond en de badkamer en het toilet op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
Dit huis is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en heeft Energielabel B.

Recente vernieuwingen aan de woning:
2022/2023: Binnen schilderwerk
2024: Nieuwe CV-ketel
2024: Buitenschilderwerk

Buiten
De tuin ligt rondom de woning, met het grootste gedeelte achter de woning op het Westen. Hier bevindt zich ook de vijver en het terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde heeft u zicht op de waterpartij aan de overkant van de straat.
Voor de garage is nog de oprit waar u prima uw auto kwijt kunt. Meer parkeermogelijkheden zijn er langs de straat en op nabijgelegen parkeerhaventjes.

Indeling woning
Begane grond: (geheel voorzien van vloerverwarming)
- Hal met vide, garderobe, meterkast en vaste trap naar de verdieping
- Toilet met fonteintje
- Woonkamer met voor een kantoorhoek, aan de tuinzijde het zitgedeelte en daarnaast het eetgedeelte met schuifpui naar het terras. Tussen het zit- en eetgedeelte is een mooie doorkijkhaard geplaatst.
- Keuken met de diverse inbouwapparatuur
- Bijkeuken met spoelbak en wasmachine- en drogeraansluiting
- Slaapkamer van ca. 16 m², met 2 vaste kasten en aansluitend:
- Badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.
- Garage van 4 x 9m, met lichtkoepel, roldeur en CV-ketel. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en verwarmd.

1e verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar de bergzolder.
- Separaat toilet met fonteintje
- 4 ruime slaapkamers
- Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad, voorzien van vloerverwarming

Zolderverdieping:
- Bergzolder met dakraam en Mechanische Ventilatie-unit

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Zeer ruime vrijstaande woning
- Badkamer en slaapkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig!
- Ruime woonkamer
- In totaal 5 slaapkamers
- Grote geïsoleerde en verwarmde garage
- Tuin met veel privacy
- Rustige ligging
- Dicht bij uitvalswegen
- Supermarkt in eigen buurtwinkelcentrum en nabijgelegen Emmelhage
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
- Goed onderhouden woning
- Energielabel B