Grebbeberglaan 55 5628 GG Eindhoven

Begane grond
Fraai aangelegde en goed verzorgde voortuin met voetpad naar de overdekte entree.
Hal met toegang tot het gastentoilet, de trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een onderhoudsvrije visgraat laminaatvloer.
De woonkamer beschikt over een royaal zitgedeelte met een airconditioner en een eetgedeelte met direct contact met de in U-vorm opgestelde keuken. De keuken is voorzien van alle denkbare gemakken. Vanuit het eetgedeelte biedt een harmonicadeur toegang tot de serre met een polycarbonaat dak en een glazen schuifpui, wat het gebruik van het terras mogelijk maakt van het vroege voorjaar tot het late najaar. Dit komt mede doordat een airco, net als alle andere airconditioners in het huis (5 in totaal), ook kan verwarmen. Ook is vanuit de eetkamer de voorraadkast onder de trap te bereiken. In deze ruimte bevindt zich de meterkast met een moderne groepenkast en de glasvezel internetaansluiting.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, inbouwkast en moderne en goed geoutilleerde, geheel betegelde badkamer (zie foto’s).
De ouderslaapkamer en één van de andere ruime slaapkamers beschikken over airconditioning.

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is een comfortabele en perfect afgewerkte woonruimte gecreëerd met een zeer grote dakkapel aan de tuinzijde, verdeeld over de voorzolder en de 4e slaapkamer. Aan de andere zijde is een royaal Velux dakraam voor de 5e slaapkamer. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt ook over een airconditioner. De voorzolder beschikt over een fijne indeling met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder zijn op deze verdieping de CV-combi (2024), een gootsteen in meubel en de omvormer voor de zonnepanelen te vinden. Ook is er nog een bergzolder tot in de nok van het dak, bereikbaar via een luik. De schuine zijden van de zolder zijn afgewerkt met schuifdeursystemen voor extra bergruimte.

Buitenruimte en bijgebouwen
De voortuin is zeer verzorgd en omheind. Met vaste planten, boompjes en een tegelpad naar de overdekte entree. Ook is er een buitenkraan aan de voorgevel.
De achtertuin ligt op het zuiden en is vrijwel geheel betegeld en volledig omheind, met mogelijkheid tot verplaatsbare plantenborders. Vanuit de achtertuin zijn een aparte berging, fietsenhok en de achterom bereikbaar.

Ligging
Grebbeberglaan 55 ligt in een rustige straat met veel groen in de wijk Woenselse Heide.
Winkelcentrum Nederlandplein ligt op loopafstand met supermarkten, winkels en horeca.
Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving.
De uitvalswegen (A2, A50 en A58) zijn uitstekend bereikbaar.
Openbaar parkeren (gratis) met voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning.

Wetenswaardigheden op een rij
- Bouwjaar 1969, Perceel 160m², Woonoppervlak 123m²
- Volledige privacy aan de voor- en achterzijde van de woning.
- Airconditioning (5x) en 14 zonnepanelen.
- Aparte berging, royale serre.
- Inclusief op maat gemaakte stoffering en vele woonaccessoires.
- Aanvaarding in overleg.
- De renovaties op een rij:
2012 Nieuwe keuken, toilet en badkamer.
2013 Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
2018 Stralen, nieuw voegen en impregneren van de buitengevels.
2019 Nieuw dak, plaatsing dakkapel en Velux-raam.
2020 Serre en complete achtertuin renovatie.
2022 Installatie van airco’s en zonnepanelen.
2023 Plaatsing harmonica-pui in achtergevel.
2024 Vloerverwarming en nieuwe vloer op de begane grond.
2025 Herbestrating voortuin.

Kortom: een woning die uw aandacht verdient, dus maak een bezichtigingsafspraak!