Steenuil 40 6245 RH Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Moderne, instapklare tussenwoning gelegen in de geliefde wijk Nieuw Poelveld (Eijsden); de woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met open moderne keuken, 4 ruime slaapkamers, nette badkamer en tuin met een ruime terrasoverkapping en achterom. Tevens beschikt de woning over een volledig geïsoleerde garage. 

Indeling:

Begane grond:
Entree / hal met meterkast en het toilet. Het toilet is voorzien van wandcloset en fonteintje. De ruime sfeervolle woonkamer (34m²) is voorzien van een trapberging en biedt toegang naar de tuin. De woonkamer beschikt over een sfeervolle ingebouwde gashaard. De moderne open keuken is vanuit de woonkamer te bereiken. De keuken is voorzien van inrichting in hoekopstelling en beschikt over de volgende apparatuur: afzuigkap, 4 pits inductie kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een ruime terrasoverkapping waar het heerlijk vertoeven is. Aan de achterzijde van de woning heeft men vanuit de tuin toegang naar de volledig geïsoleerde garage welke tevens is voorzien van een elektrische sectionaal poort

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang naar alle vertrekken. Slaapkamer 1 en 2 (12 m² en 8m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (9m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning.  Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer (5m²) is voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping is de ruime 4e slaapkamer (17m²) gelegen. Deze kamer beschikt over een veluxraam. Tevens zijn hier de witgoedaansluitngen en de c.v.-installatie gesitueerd. 

Extra informatie:
- De woning is uitstekend onderhouden en zeer sfeervol ingericht.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- Zowel dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig. 
- Energielabel A
- Zonnepanelen aanwezig, welk in eigendom zijn. 
- De c.v.-installatie is eigendom/gehuurd.
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. 
- De woning is op de begane grond voorzien van een airco
- De garage is geïsoleerd waardoor deze voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt. 
- Aan de achterzijde van de woning is naast de toegang van de garage nog een extra eigen parkeerplaats.
- Aan de voorzijde is een heerlijk uitzicht over een verzorgde groenvoorziening 
 
Algemene info:
De woning gelegen in Eijsden heeft diverse voorzieningen zoals het treinstation, het centrum en de supermarkt op loopafstand. Eijsden zelf kenmerkt zich als een rustig, groen, omgeven kerkdorp gelegen nabij Maastricht. Het dorp heeft wandelgebieden, winkelvoorzieningen, sport centra en restaurants. Ook uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Luik zijn snel bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.