Hoenwaard 35 6718 NC Ede

Instapklare uitgebouwde hoekwoning uit 2019 met luxe keuken, energielabel A, ruime zolderverdieping en fraai aangelegde tuin, gelegen op geliefde locatie in Kernhem

In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, bushaltes en een winkelcentrum met onder andere twee supermarkten, diverse winkels en een gezondheidscentrum. Ook het centrum van Ede, de A30/A12 en natuurgebieden zoals het bos, de heide en landgoed Kernhem liggen op korte afstand.
De woning is gebouwd in 2019, uitstekend geïsoleerd en modern afgewerkt. De uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en luxe badkamer zorgen voor een comfortabele en eigentijdse woonbeleving.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie houten vloer met comfortabele vloerverwarming.

De uitgebouwde woonkamer van circa 30 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De ruimte beschikt over een praktische trapkast, fraaie houten deuren en biedt volop plaats voor een royale zithoek en eethoek.
De moderne keuken (2020) aan de voorzijde is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Het natuurstenen aanrechtblad en de vele werk- en bergruimte geven de keuken een luxe uitstraling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De royale master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, de overige slaapkamers aan de achterzijde en zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De stijlvolle badkamer beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche, een houten wastafelmeubel, modern wandcloset en designwastafel. Grote betonlook wand- en vloertegels zorgen voor een luxe uitstraling. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping met groot dakraam, moderne laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Met circa 25 m² woonoppervlakte is deze verdieping ideaal als extra slaapkamer, werk-, hobby- of speelruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur. De mogelijkheid bestaat om één of twee extra kamers te realiseren.

Tuin:
De verzorgde achtertuin op het noordoosten is aangelegd met bestrating, groen en kunstgras en beschikt over een sfeervolle pergola, veel privacy, een vrijstaande berging en een achterom. De tuin meet circa 6,7 meter breed en 8,7 meter diep en biedt volop ruimte voor ontspanning en spelende kinderen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 122 m²;
- Perceeloppervlakte: 160 m²;
- Inhoud: 449 m³;
- Bouwjaar: 2019;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, Energielabel A
- Kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Stadsverwarming met vloerverwarming begane grond;
- Mechanische ventilatie;
- Uitbouw aan de achterzijde;
- Oplevering in overleg.