Palissander 354 3315 MV Dordrecht

Sfeervolle eengezinswoning met moderne afwerking, zonnepanelen en fijne overkapping.

Hier wil je wonen! Een instapklare woning in een rustige straat, met alle voorzieningen voor het gezin binnen handbereik, een zonnige tuin met overkapping én je eigen oprit achter de woning.

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Gelegen aan de rand van de geliefde wijk Oudelandshoek
2. Perceel van 124 m², volledig eigendom
3. Zonnige achtertuin op het zuiden met een heerlijke overkapping
4. Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
5. Strakke, recent vernieuwde badkamer 2023
6. 10 zonnepanelen (2022) – wat zorgt voor lage energielasten
7. Airco in de woonkamer (2022) - voor koel comfort
8. 3 ruime slaapkamers
9. Eigen oprit aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin
10. ENERGIELABEL A+, HR++ glas

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
De Palisander ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van de populaire wijk Oudelandshoek. Ideaal voor gezinnen: speelweides, basisscholen, winkelcentrum Bieshof en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Je vindt er uitstekende school- en opvangfaciliteiten, actief buurtinitiatief en veel groen. Ook openbaar vervoer (bus en trein) en uitvalswegen richting de A16 en N3 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

DE INDELING:
Via de entree kom je in de centrale hal. Hier tref je de trapopgang, een handige trapkast en een modern toilet met hangend closet en fonteintje.
De doorzonwoonkamer is dankzij grote raampartijen heerlijk licht en ruim. De aanwezigheid van de airco zorgt voor heerlijke verkoeling in de zomermaanden. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk uit op de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Deze is uitgerust met alle gemakken: een combi-oven, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken biedt daarnaast volop kastruimte.

De fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden is een absoluut pluspunt. Hier geniet je de hele dag van de zon! In de tuin vind je een vrijstaande stenen berging voor fietsen, tuinmeubilair. De overkapping is een echte eyecatcher – dé plek waar je op zomerse avonden heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen met vrienden en familie. Vanuit de achtertuin heb je via een deur directe toegang tot je eigen parkeerplaats achter de woning.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast zijn er twee praktische bergkasten: één met de cv-ketel en één met de aansluiting voor de wasmachine. De nette en volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over een douchecabine, handdoekradiator, tweede toilet en een wastafelmeubel met handige kastruimte.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 86 m²
- Perceeloppervlakte ca. 124 m²
- Keuken uit 2019, badkamer vernieuwd in 2023
- 10 zonnepanelen uit 2022
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas 2021)
- Eigen oprit achter de woning
- Bouwjaar 1994
- Kunststof en houten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A+
- Oplevering in overleg, kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!