Post van der Burgstraat 7 2645 AP Delfgauw

BIEDEN VANAF € 425.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een charmante tussenwoning waar oud en nieuw samenkomt dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel D (10 zonnepanelen uit 2012)
2. Gebouwd in 1936 (ouderdomsclausule is van toepassing)
3. Prachtige woonkamer met open keuken
4. Fijne badkamer en toilet op de begane grond
5. 3 volwaardige slaapkamers maar slapen in de nok behoort ook tot de mogelijkheden
6. Geweldige achtertuin met overkapping
7. Oplevering 4e kwartaal 2025

Kortom, een hele leuke woning, gelegen in het oude gedeelte van Delfgauw met in de directe nabijheid alle voorzieningen.

Entree, gang met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. De begane grond vloer is van beton en is bekleed met plavuizen en vloerverwarming, wat een comfort. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd en heeft een 4 pits gaskookplaat, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de aanbouw aan de achterzijde. Hier treft u de wasmachine- én drogeraansluiting met vaste kastenwand maar ook het toilet met fonteintje en de badkamer. De badkamer is compleet en is voorzien van een royale inloopdouche en een wastafel.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers; de slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en beschikt over een dakkapel met deur naar het ruime dakterras (16 m²). Daarnaast zijn er ook nog een vaste kastenwand en een wastafel aanwezig. De 2 andere slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. Beide kamers beschikken deels over een dakkapel.

2e verdieping:

Deze is te bereiken middels een vaste trap. Kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte. De zolder is voorzien van een dakraam.

Achtertuin:

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een fraaie overkapping. Ook fijn dat er nog een stenen berging aanwezig is. De schuttingen zijn in 2024 vernieuwd.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.