Irenestraat 10 7491 ER Delden

Gelegen in de gewilde wijk “Sint Annabrink” deze instapklare vrijstaande woning op een royale kavel van ca. 465 m².

Huidige bewoners hebben dit woonhuis volledig gerenoveerd en aangepast aan de moderne eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Deze karaktervolle woning biedt de perfecte combinatie van authentieke charme en hedendaagse luxe.

De begane grond is zeer royaal uitgebouwd, waardoor er een leefruimte is ontstaan, ideaal voor gezinnen of voor wie van ruimte houdt. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijke
lichtinval, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer in huis.

Daarnaast is de woning volledig verduurzaamd, met onder andere zonnepanelen, warmtepomp en volledige isolatie waardoor de woning beschikt over energielabel A++!

Kortom, een instapklare woning die u met eigen ogen gezien moet hebben!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kadastraal :
Gemeente : Delden
Sectie : A
Nummer : 4694
Grootte : ca. 465 m²

Indeling :
Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de hal-/ entree, meterkast, trapopgang en doorgang naar de royale leefruimte met airco installatie en straatgerichte woonkamer. De luxe woonkeuken met kookeiland met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur is in het midden gesitueerd en de royale eethoek met grote raampartijen bevindt zich aan de tuinzijde. Tevens beschikt de eethoek over tuindeuren naar het buitenterras. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein en vaste kasten waar zich tevens de witgoedaansluitingen bevinden. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en de oprit.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, luxe badkamer met douche, dubbele wastafel
met meubel en toilet. Tevens is er een airco installatie op deze etage aanwezig.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare zolderverdieping.

Tuin :
Aan de voorzijde van de woning ligt een nette aangelegde voortuin en oprit met nieuwe carport.
De oprit biedt plek voor 2 auto’s.

De achtertuin is speels ingericht met hoogteverschil, (speel)gazon en meerdere terrasmogelijkheden. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten; er is dus altijd een plekje in de zon te vinden!

Bouwjaar :
1958.

Gebruiksoppervlakte wonen :
Ca. 120 m².

Overig inpandig :
Ca. 8 m².

Externe bergruimte :
Ca. 25 m².

Inhoud :
Ca. 465 m³.

Perceel oppervlakte :
Ca. 465 m².

Bijzonderheden : De woning beschikt over de volgende
voorzieningen-/eigenschappen:
- Volledige isolatie;
- Warmtepomp;
- Luxe keuken voorzien van kookeiland, combi-oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat met afzuigsysteem;
- Bijkeuken voorzien van vaste kasten en witgoedaansluitingen;
- Airco installatie op de begane grond en eerste verdieping;
- Luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, douche en tweede toilet (2023);
- Oprit met carport geschikt voor twee auto’s;
- 22 zonnepanelen;
- Energielabel A++;
- Woning wit gekeimd (2023);
- Buitenschilderswerk (2024);
- Deels kunststof kozijnen;
- Strakke afwerking met oa. stompe binnendeuren en gestucte wanden + plafonds;
- Volledig HR++ beglazing;
- Achtertuin opnieuw aangelegd;
- Gehele beneden verdieping voorzien van vloerverwarming;
- Etc, etc.

Aanvaarding :
In overleg.

Vraagprijs :
€ 585.000,00 k.k.