Smetanastraat 1 4102 BA Culemborg

STARTERS OPGELET! HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS, GARAGE MET WERKRUIMTE, BERGINGEN MET OVERKAPPING EN RUIME ACHTERTUIN.

Deze hoekwoning met garage en werkplek op de begane grond ligt op loopafstand afstand van scholen, sportverenigingen en het Chopinplein met winkels en supermarkt. Aan het eind van de straat is een speelplaats te vinden. De ideale plek voor een gezin met opgroeiende kinderen maar ook voor starters op de woningmarkt en voor alleenstaande die net iets meer ruimte willen hebben. De Smetanastraat 1 is in circa 1967 gebouwd, beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 101 m², inhoud van circa 431 m³ en is op een perceel van 218 m² gelegen. De woning onderscheidt zich door de garage van circa 20 m² met achtergelegen werkruimte/bijkeuken van circa 15 m².

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het winkelcentrum op het Chopinplein en scholen bevinden zich op een steenworp afstand. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

De begane grond van de woning is afgewerkt met een plavuizen vloerafwerking. Je komt de woning binnen in de ruime hal met toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergkast met daarin de meterkast te vinden. Vanuit de hal is de woonkamer van circa 26 m² te bereiken. Door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde is er sprake van een lichte woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een hoekoptelling, een lichte houtkleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamers zijn te bereiken middels de overloop, waar ook de cv ketel is geplaatst. De vier slaapkamers zijn alle voorzien van een fijne raampartij met prettige hoeveelheid lichtinval. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel met voldoende bergruimte.

Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een terras met sierbestrating en een vrijstaande stenen en houten berging. De garage is bereikbaar vanaf de straatzijde, entree en achtertuin. De woning beschikt verder over een achterom.

Het uitbouwen van de woning aan de achterzijde of het realiseren van een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden waardoor meer woonoppervlakte ontstaat.

Kortom: een hoekwoning met veel potentie!

Bijzonderheden:

- Tuingerichte ruime woonkamer;
- Vier slaapkamers;
- Deels dubbel glas;
- Garage met werkruimte/bijkeuken (circa 35 m²);
- Twee keer berging (steen en hout);
- Betonnen begane grondvloer;
- Betonnen verdiepingsvloer;
- Remeha Tzerra Ace cw5 uit 2020;
- Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
- Mogelijkheden voor een dakopbouw;
- Mogelijkheden aanbouw woonruimte achterzijde;
- Inhoud circa 431 m³.
- Woonoppervlak circa 101 m².
- Ruim perceel 218 m².

Vraagprijs: € 395.000,-.k.k.
Oplevering: in overleg.