Emmalaan 19 4101 JN Culemborg

101m2
Wonen
4
Kamers
298m2
Perceel
1965
Bouwjaar
**MODERN WONEN IN DE POPULAIRE ORANJE BUURT MET GARAGE, GROTE TUIN EN AANBOUW**

Ben je op zoek naar een instapklare woning met een moderne uitstraling, veel ruimte en een perfecte ligging? Deze hoekwoning in de geliefde Oranje buurt in Culemborg heeft het allemaal: een royale uitbouw, energielabel A, een riante tuin, garage en 8 zonnepanelen. En dat op een ruim perceel van maar liefst 298 m2!

**GROTENDEELS GEMODERNISEERD**
Deze woning is in 2022 grotendeels gerenoveerd en dat is te zien. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vernieuwde elektra, moderne usb- en usbc-stopcontacten, nieuwe plafonds met isolatie en een strak gestuukt interieur. Ook de zoldervloer en meterkast zijn vernieuwd. Comfort en stijl gaan hier moeiteloos samen.

**RUIMTE EN LICHT OP DE BEGANE GROND**
Je komt binnen via de hal met vernieuwd toilet, trapkast en meterkast. De sfeervolle lamelparketvloer loopt door in de royale woonkamer die dankzij de 4 meter diepe aanbouw heerlijk licht en ruim aanvoelt. De moderne open keuken (2022) is een eyecatcher met een strak composiet werkblad, kookeiland en luxe inbouwapparatuur van Miele en AEG. Zo vind je hier o.a. een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, twee ovens (waarvan één combi en met stoomfunctie), vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin (zuidoosten) in. Hier vind je ook de vrijstaande berging en de garage – ideaal voor hobby's, opslag of gewoon lekker veel gemak.

**DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER**
Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers, allemaal met houten kozijnen en dubbel glas, te vinden. De moderne badkamer uit 2022 is voorzien van een douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en verlichte spiegel. De antracietkleurige tegels op de vloer en de wand maken het een geheel en geven de badkamer een chique uitstraling.

**ZOLDERVERDIEPING MET VEEL MOGELIJKHEDEN**
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder waar de wasmachine en droger staan. Hier bevinden zich ook de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel (Intergas hre uit 2022). De zolderruimte achter de voorzolder biedt extra bergruimte.

**ENERGIEZUINIG EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST**
Duurzaam wonen? De kap is in 2022 geïsoleerd en de gevels en kruipruimte in 2021. De 8 zonnepanelen (waarvan 2 nieuw in 2025 en 6 uit 2022) zorgen voor een lage energierekening. Samen met de nieuwe cv-ketel en goede isolatie draagt dit bij aan het energielabel A.

**WONEN IN DE ORANJE BUURT**
De Oranje buurt is geliefd in Culemborg vanwege de ruime opzet, kindvriendelijke sfeer en centrale ligging. Scholen, winkels, openbaar vervoer en natuur zijn allemaal in de buurt. Een perfecte plek voor gezinnen, stellen of iedereen die comfortabel en modern wil wonen op een toplocatie.

**KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN!**
Ben je op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning met veel ruimte en luxe? Dan moet je deze hoekwoning echt gezien hebben. Bel ons snel voor een bezichtiging – we laten je graag alle details in het echt zien!

Bijzonderheden:

- Grotendeels gerenoveerd in 2022
- Moderne keuken, badkamer en toilet
- Riante uitbouw met openslaande deuren naar zonnige tuin (Z/O)
- Nieuwe cv-ketel, elektra, plafonds met isolatie en waterleidingen (2022)
- 8 zonnepanelen (6 uit 2022, 2 uit 2025)
- Garage én vrijstaande berging
- Energielabel A
- Woonoppervlakte: circa 101 m2 + 8 m2 zolderruimte
- Externe bergruimte: circa 30 m2

Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Oplevering in overleg 4 tot 6 maanden
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 5.198
Aangeboden sinds
2 juni 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoek woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Samengesteld dak
Staat van onderhouden binnen
Redelijk
Staat van onderhouden buiten
Redelijk

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
298 m2
Inhoud van de woning
376 m3
Oppervlakte externe bergruimte
29 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
8 m2

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, glasvezel

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview