Reggedal 9 2904 CX Capelle aan den IJssel

Een leuke en goed verzorgde EENGEZINSWONING met ruime woonkamer, 5 slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuid/westen!
Gelegen langs een autovrij pad in de gewilde Dalenbuurt, op zeer korte (loop)afstand van Park Hitland.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met veel daglicht en sfeervolle openhaard
- Open keuken aan de voorzijde
- 5 goed formaat slaapkamers (tweede verdieping met dakkapellen)
- Badkamer met ligbad en douche
- Zonnige achtertuin op het zuid/westen
- Ruime berging aan de voorzijde
- 7 zonnepanelen van 430 Wp per stuk (geplaatst in januari 2024)
- Energielabel B
- Woonoppervlakte ca. 128 m²
- Perceeloppervlakte ca. 132 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Dalenbuurt, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, speelpleintjes, sportvelden, gezondheidszorg en recreatiegebied Park Hitland.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer/keuken, toilet, meterkast en trap naar de verdieping.

Woonkamer, ruime woonkamer met een brede (kunststof) schuifpui waardoor een enorme lichtinval! Verder is de woonkamer voorzien van een sfeervolle openhaard, kast onder de trap en staat in open verbinding met de voorgelegen keuken.

Keuken, in L-vormige opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en Quooker kokend waterkraan. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Toilet, geheel betegelde ruimte voorzien van een hangend wandcloset, (hoek)fonteintje en een te openen raampje.

Eerste verdieping:
Met uitzondering van de badkamer is deze verdieping voorzien van pvc/laminaat vloerafwerking.

Overloop met toegang tot 3 goed formaat slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kast met schuif(spiegel)deuren.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, design wastafel met spiegelkast, een tweede toilet (hangend closet), een badkamerradiator, en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van een brede dakkapel.

Overloop, ruime overloop met de opstelling van de CV-ketel, omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanaf de overloop toegang tot slaapkamer 4 en 5.

Slaapkamer 4, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en tapijt vloerafwerking.

Slaapkamer 5, eveneens een goed formaat kamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en tapijt vloerafwerking.

Achtertuin (ca. 9.05 x 5.55), een heerlijk tuin gelegen op het zuid/westen. Voorzien van bestrating, groene borders, elektrische zonwering, achterom, buitenkraan en elektra.

Voortuin, voorzien van bestrating, groene border, berging met elektra, verlichting en een vliering.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas Kompakt Hre (2013)
- Betonnen vloeren
- Houten/kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. hal en toilet begane grond)
- Extern schilderwerk uitgevoerd in zomer 2022
- 7 zonnepanelen van 430 Wp per stuk (geplaatst in januari 2024)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1976

Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf 1 augustus 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.