Paradijsselpark 203 2904 PA Capelle aan den IJssel

Een moderne en uitgebouwde woning met een fantastische achtertuin van ruim 20 meter diep waardoor altijd de keuze voor zon of schaduw.

Deze speels ingedeelde EENGEZINSWONING met GARAGE ligt op een prachtige plek in het Paradijsselpark en heeft verrassend veel te bieden. De open vide, uitgebouwde eerst verdieping waardoor extra slaap/werkkamer(s), het zonnige dakterras en de enorme en fraai aangelegde achtertuin zorgen samen voor een huis dat echt anders is dan anders.

Een ideale gezinswoning gelegen in een doodlopende straat met rust, privacy, veel groen en op loop- en fietsafstand van heel veel openbare voorzieningen als scholen, winkels, metrostation, sportvoorzieningen, Park Hitland, de Hollandsche IJssel etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met uitzicht op achtertuin
- Woonkeuken aan de voorzijde
- 5 slaapkamers
- Speelse indeling met veel licht door vide en raampartijen
- Badkamer met douche
- Dakterras (zuidoosten)
- Praktische garage
- Fraaie en zeer royale achtertuin (zuidoosten)
- Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 189 m²
- Perceeloppervlakte ca. 375 m²
- Eigen grond

Gelegen in het Paradijsselpark, een rustige en kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen als winkelcentrum en metrostation De Terp, recreatiegebied Park Hitland, de Hollandsche IJssel, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportvelden, jachthaven ’t Zandrak en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een epoxy vloerafwerking met vloerverwarming.

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, de garage, het toilet en de eerste verdieping.

Woonkamer, een brede en speelse woonkamer, met een open vide naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkeuken en de aluminium schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

Keuken, een ruime eetkeuken, gelegen aan de voorzijde met leuk uitzicht over de voortuin en op de straat. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met een gaskookplaat en afzuigkap, oven en koelkast.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand toilet, fonteintje en mechanische afzuiging.

Garage, een praktische garage, voorzien van zowel een kanteldeur en loopdeur naar de voortuin, wasmachineaansluiting en radiator.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot de entresol met open vide, vier slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een walk-in closet.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en grote kastenwand met schuifdeuren.
Slaapkamer 3, een ruime slaapkamer door de uitbouw op de eerste verdieping, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van elektrische zonwering (screens) en een laminaatvloer.
Slaapkamer 4 (werk-/hobbykamer), een riante en praktische ruimte, te bereiken via de openslaande deuren vanaf de overloop, voorzien van epoxy vloerafwerking en ook hier elektrische zonwering (screens).

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een hangend closet, badkamermeubel met wastafel, radiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van tapijt vloerafwerking.

Studio/slaapkamer, een leuke en speelse kamer, voorzien van een vaste kast met opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en wasmachineaansluiting. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras.

Dakterras, een zonnig dakterras, gelegen op het noordwesten, met een vrij en groen uitzicht.

Achtertuin, fraai aangelegde en groene achtertuin van maar liefst ruim 20 meter diep, gelegen op het zuidoosten. Naast het vele groen beschikt de tuin over sierbestrating, een houten vlonder en een vijver. Verder voorzien van een houten blokhut, buitenkraan, elektra en achterom.

Voortuin, eveneens ruim en voorzien van sierbestrating en groen. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas HRE eco (2013)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Aluminium schuifpui woonkamer onderhoud nodig
- Energielabel A
- Er zijn geen Vragenlijsten en/of Lijst van Zaken beschikbaar
- In de Koopovereenkomst zal een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen
- Bouwjaar ca. 1999

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.