Merellaan 49 2903 GA Capelle aan den IJssel

Een fijne EENGEZINSWONING in de gewilde Merelbuurt met een zonnige achtertuin op het zuidoosten in het Centrum van Capelle!

Deze centraal gelegen woning in de kindvriendelijke Merellaan is voorzien van 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping, praktische garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een ideale woning voor gezinnen!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Tuingerichte en gezellige woonkamer
- 4 slaapkamers op eerste verdieping
- Hoofdslaapkamer met airconditioning
- Royale zolderverdieping met 2 dakramen
- Badkamer met douche en tweede toilet
- Praktische garage (tevens intern bereikbaar)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Woonoppervlakte ca. 111 m²
- Perceeloppervlakte ca. 146 m²
- Eigen grond

Gelegen op zeer korte afstand van veel voorzieningen: winkelcentrum ‘De Koperwiek’, metrostation ‘Capelle-Centrum’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, diverse horeca- en amusementsgelegenheden en de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van parket vloerafwerking.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, garage, meterkast en gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een tuingerichte en gezellige woonkamer met veel lichtinval. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, met een keukenblok in L-vormige opstelling, voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, tafelmodel koelkast en combi-oven (2024).

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Garage, voorzien van een houten kanteldeur aan de vóórzijde en een loopdeur naar de patio/voortuin. De garage is tevens vanuit de woning bereikbaar via de ontvangsthal.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer is voorzien van 3 vaste kasten, airconditioning en tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van vaste kasten en tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat vloerafwerking en een vaste kast.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaat vloerafwerking.

Badkamer, een geheel betegelde badkamer voorzien van een douche, wastafel met onderkastje, een tweede toilet (staand closet) en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
Zolderverdieping, een praktische en ruime zolderkamer met 2 dakramen, opstelling cv-ketel en veel bergruimte achter de knieschotten. De zolderverdieping is aan zowel de voor- als achterzijde uit te breiden met een dakkapel(opbouw) zoals vele buren reeds hebben gedaan.

Tuinen:
Achtertuin, een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, bevat zowel bestrating als groen. Verder is de tuin voorzien van zonwering tegen de achtergevel.

Voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein vóór de garage, is zowel bestraat als voorzien van groen. Vanuit de patio, welke is uitgerust met een buitenkraan, is er toegang tot zowel de woning als de garage.

Bijzonderheden: 
- Cv-ketel Atag (2019)
- Airconditioning LG Dual Inverter (2021)
- Houten kozijnen begane grond
- Kunststof kozijnen eerste verdieping
- Grotendeels dubbele beglazing
- Betonnen vloeren op begane grond en eerste verdieping
- Houten vloer op tweede verdieping
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1967

Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf 1 september 2025

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.