Merellaan 342A 2902 JN Capelle aan den IJssel

Een opvallend goed verzorgde, energiezuinige en ruime HOEKWONING (6 kamers).

Voorzien van een grote tuin rondom de woning waarbij de achtertuin is voorzien van een onderheide overkapping welke omgebouwd kan worden naar een garage/werk/hobbyruimte.

Gelegen op een eigen perceel grond van maar liefst 234 vierkante meter in de gewilde en groene Merelbuurt. Een super centrale ligging op 5 minuten loopafstand van Capelle Centrum met metrostation en winkelcentrum ‘de Koperwiek’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en lichte woonkamer
- Complete keuken aan de achterzijde
- Badkamer met ligbad en douche
- 5 slaapkamers
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Zij-tuin met veel mogelijkheden
- Energielabel B
- Woonoppervlakte ca. 135 m²
- Perceeloppervlakte ca. 234 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking met (geïsoleerde) elektrische vloerverwarming in de woonkamer en keuken.

Entree/hal, uitgebouwde hal met toegang tot de woonkamer, voorzien van tapijttegels op de vloer.

Woonkamer, een ruime en opvallend lichte L-vormige kamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een zijraam (hoekligging). Verder is de kamer voorzien van een sfeervolle houtkachel en een vaste kast onder de trapopgang.

Keuken, in L-vormige opstelling, afgewerkt met een tegelvloer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een raam (met leuk uitzicht) in de zijgevel en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2022), afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet met een fonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
De eerste verdiepingsvloer is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is gerenoveerd in 2023 en voorzien van led verlichting met bewegingssensoren.

De ruime overloop biedt toegang tot drie goed formaat slaapkamers en de badkamer en is voorzien van praktische vaste kasten.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorkant en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterkant en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorkant en voorzien van een vaste kast.

Badkamer, een royale badkamer, grotendeels betegeld, voorzien van een ligbad en douchehoek, wastafel en een tweede toilet (staand closet).
In 2024 is de badkamer voorzien van: nieuwe glazen douchedeuren in de douchehoek, elektrische badkamerverwarming, toilet, wastafelkraan, en spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, is voorzien van een Velux dakraam, C.V.-ketel, en heeft opbergruimte met schuifdeurtjes achter de knieschotten.

Slaapkamer 4, een royale kamer met een groot Velux dakraam en opbergruimte achter het knieschot aan zowel de voor- als achterzijde.
Slaapkamer 5, gelegen aan de voorkant en voorzien van een Velux dakraam en heeft opbergruimte met schuifdeurtjes achter de knieschotten.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.65 x 9.30), een heerlijke groene en gedeeltelijk bestrate tuin met een gazon, een stenen berging met elektriciteit en verlichting, en een in 2020 onderheide en aangelegde overkapping. Deze overkapping is voorzien van een 20 cm dubbelgewapende betonvloer op 6 stalen buispalen en is hierdoor ook goed geschikt om te verbouwen naar een garage/werk/hobbyruimte. Verder is de tuin voorzien van een achteringang, elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan en toegang tot de zij-tuin. De schutting (Douglas hout) als scheiding met de buren is in 2023 geplaatst en is verstelbaar is bij eventuele verzakking.

Voortuin, een groene en deels bestrate tuin met toegang tot de zij-tuin.

Zij-tuin, een grote zij-tuin grenzend aan een brede openbaar groenstrook, voorzien van zowel bestrating als groen.

Bijzonderheden:
- Betonvloer op begane grond en de eerste verdieping
- Houten vloer op de tweede verdieping
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. entreehal en slaapkamer 2, is enkel glas)
- Velux dakramen (2 stuks) voorzolder vervangen (2014)
- Glasvezel aansluiting in meterkast (2024)
- C.V.-ketel Remeha Avanta (2014)
- Elektra groepenkast vervangen (3 fase) (2022)
- Houten openslaande deuren met HR++ glas (woonkamer) vervangen (2016)
- Gevels woning gereinigd en gevoegd (2009)
- Achtergevel berging gereinigd en gevoegd (2024)
- Gevelisolatie d.m.v. Suprafil HR++ inblaaswol (2019)
- Vloerisolatie d.m.v. PIF (2022) inclusief bodemfolie kruipruimte
- 19 stuks PV-zonnepanelen (2022), opbrengst ca. 5.000 tot 6.000 KWh per jaar
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1970

Oplevering: in nader overleg met verkoper, in het vierde kwartaal 2025
.
Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.