Merellaan 163 2903 GC Capelle aan den IJssel
€ 425.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
114m2
Wonen
4
Kamers
149m2
Perceel
1967
Bouwjaar
Een fijne EENGEZINSWONING met garage, eigen parkeergelegenheid en een zonnige achtertuin op het zuidoosten in het Centrum van Capelle!
Deze centraal gelegen woning in de kindvriendelijke Merellaan met drie (voorheen vier) goed formaat slaapkamers, grote zolderkamer is ideaal voor het hele gezin.
De praktische garage en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein zijn echte pluspunten.
De woning heeft wat modernisering nodig, dus welke handige klusser maakt hier zijn/haar droom(t)huis van?!
Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!
Hoofdkenmerken:
- Tuingerichte gezellige woonkamer
- Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straat
- 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers op eerste verdieping
- Royale zolderverdieping
- Badkamer met douche
- Praktische garage (tevens intern bereikbaar)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s)
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Woonoppervlakte ca. 114 m2 (zie toelichting hieronder)
- Perceeloppervlakte ca. 149 m2
- Eigen grond
Het bovengenoemde woonoppervlakte is inclusief de overig inpandige ruimte op de zolderverdieping en exclusief de overige inpandige ruimte van de garage/berging aan de voorzijde van de woning. Tot het genoemde oppervlakte overige inpandige ruimte is uitsluitend toegerekend de garage/berging aan de voorzijde van de woning. Voornoemde in afwijking op de NEN2580 Meetinstructie. Het Meetrapport is beschikbaar.
Gelegen op zeer korte afstand van veel voorzieningen: winkelcentrum ‘De Koperwiek’, metrostation ‘Capelle-Centrum’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, diverse horeca- en amusementsgelegenheden en de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).
INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)
Begane grond:
De begane grond is, met uitzondering van de hal en het toilet, voorzien van laminaat vloerafwerking.
Entree/hal voorzien van een tegelvloer, met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, garage, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer, een tuingerichte en gezellige woonkamer met veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van zonwering (screens) en biedt toegang tot de achtertuin en keuken.
Keuken, gelegen aan de voorzijde met uitzicht de straat in, met een keukenblok in rechte opstelling en de wasmachineaansluiting.
Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet en een fonteintje.
Garage, voorzien van een kanteldeur aan de vóórzijde en een loopdeur naar de patio/voortuin. Verder is de garage uitgerust met een uitstortgootsteen met koudwaterkraan en radiator.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking
Slaapkamer 1, oorspronkelijk 2 slaapkamers, is gelegen aan de voorzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, ook voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en bevat ook vaste kasten.
Badkamer, een grotendeels betegelde badkamer voorzien van zitbad, wastafel en een tweede toilet (staand closet).
Tweede verdieping:
Zolderverdieping, een praktische en ruime zolderkamer met opstelling C.V.-ketel en veel bergruimte.
Tuinen:
Achtertuin (ca. 6.10 x 6.00), een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, bevat zowel bestrating als groen. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, zonnescherm en een achteruitgang.
Voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee(!) auto’s, is geheel bestraat. Vanuit de patio, welke is uitgerust met een buitenkraan, is er toegang tot zowel de woning als de garage.
Bijzonderheden:
- C.V.-ketel Nefit Smartline HR (ca. 2005)
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Betonnen vloeren op begane grond en 1e verdieping
- Houten vloer op 2e verdieping
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1967
Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf vierde kwartaal 2025.
Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.
Deze centraal gelegen woning in de kindvriendelijke Merellaan met drie (voorheen vier) goed formaat slaapkamers, grote zolderkamer is ideaal voor het hele gezin.
De praktische garage en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein zijn echte pluspunten.
De woning heeft wat modernisering nodig, dus welke handige klusser maakt hier zijn/haar droom(t)huis van?!
Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!
Hoofdkenmerken:
- Tuingerichte gezellige woonkamer
- Keuken aan de voorzijde met uitzicht op straat
- 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers op eerste verdieping
- Royale zolderverdieping
- Badkamer met douche
- Praktische garage (tevens intern bereikbaar)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s)
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Woonoppervlakte ca. 114 m2 (zie toelichting hieronder)
- Perceeloppervlakte ca. 149 m2
- Eigen grond
Het bovengenoemde woonoppervlakte is inclusief de overig inpandige ruimte op de zolderverdieping en exclusief de overige inpandige ruimte van de garage/berging aan de voorzijde van de woning. Tot het genoemde oppervlakte overige inpandige ruimte is uitsluitend toegerekend de garage/berging aan de voorzijde van de woning. Voornoemde in afwijking op de NEN2580 Meetinstructie. Het Meetrapport is beschikbaar.
Gelegen op zeer korte afstand van veel voorzieningen: winkelcentrum ‘De Koperwiek’, metrostation ‘Capelle-Centrum’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, diverse horeca- en amusementsgelegenheden en de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).
INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)
Begane grond:
De begane grond is, met uitzondering van de hal en het toilet, voorzien van laminaat vloerafwerking.
Entree/hal voorzien van een tegelvloer, met toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, garage, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer, een tuingerichte en gezellige woonkamer met veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van zonwering (screens) en biedt toegang tot de achtertuin en keuken.
Keuken, gelegen aan de voorzijde met uitzicht de straat in, met een keukenblok in rechte opstelling en de wasmachineaansluiting.
Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet en een fonteintje.
Garage, voorzien van een kanteldeur aan de vóórzijde en een loopdeur naar de patio/voortuin. Verder is de garage uitgerust met een uitstortgootsteen met koudwaterkraan en radiator.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking
Slaapkamer 1, oorspronkelijk 2 slaapkamers, is gelegen aan de voorzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, ook voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en bevat ook vaste kasten.
Badkamer, een grotendeels betegelde badkamer voorzien van zitbad, wastafel en een tweede toilet (staand closet).
Tweede verdieping:
Zolderverdieping, een praktische en ruime zolderkamer met opstelling C.V.-ketel en veel bergruimte.
Tuinen:
Achtertuin (ca. 6.10 x 6.00), een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, bevat zowel bestrating als groen. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, zonnescherm en een achteruitgang.
Voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee(!) auto’s, is geheel bestraat. Vanuit de patio, welke is uitgerust met een buitenkraan, is er toegang tot zowel de woning als de garage.
Bijzonderheden:
- C.V.-ketel Nefit Smartline HR (ca. 2005)
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Betonnen vloeren op begane grond en 1e verdieping
- Houten vloer op 2e verdieping
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1967
Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf vierde kwartaal 2025.
Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
3.728
Aangeboden sinds
8 mei 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort
woonhuis
Eengezinswoning, tussen woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
114 m2
Superscherpe woonverzekering tarieven
Bereken nu
Woonverzekering nu berekenen
Perceeloppervlakte
149 m2
Inhoud van de woning
456 m3
Oppervlakte overige inpandige ruimten
15 m2
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, buitenzonwering
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview