Merelhoven 485 2902 KH Capelle aan den IJssel

Een goedverzorgde en ruime EENGEZINSWONING, nabij Centrum Capelle!

Met maar liefst 6 slaapkamers, een heerlijke en zonnige achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan een leuk speelpleintje is dit de ideale gezinswoning!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime L- vormige woonkamer met zit- en eethoek en sfeervolle gashaard
- Complete keuken aan de achterzijde
- 6 slaapkamers (zolderkamers met dakkapel voor en achterzijde)
- Badkamer met hoekligbad en douche
- Achtertuin met stenen berging op het zuidwesten
- Woonoppervlakte ca. 135 m²
- Perceeloppervlakte ca. 122 m²
- Eigen grond (m.u.v. de voortuin)

Gelegen in het centrum van Capelle met veel voorzieningen op loopafstand. Winkelcentrum ‘de Koperwiek’, bus- en metrostation ‘Capelle Centrum’, horeca, scholen, gezondheidszorg, uitvalswegen: werkelijk alles is in de buurt!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Entree/hal, uitgebouwde hal voorzien van een garderobe en droogloopmat en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, een gezellige woonkamer met vrij uitzicht, voorzien van vloerverwarming, sfeervolle gashaard, vaste kast onder de trap en toegang tot de eetkamer aan de achterzijde. Vanuit deze eetkamer is er toegang tot de keuken en achtertuin middels openslaande deuren.

Keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een grote Amerikaanse koel-/vrieskast. Daarnaast biedt de keuken veel kastruimte.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en hoekfonteintje.

Eerste verdieping:
De trappen, overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, ruime inloop(garderobe)kast en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, eveneens van goed formaat kamer en ook gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een elektrische rolluik.

Badkamer, voorzien van tegels op de vloer en wanden, een hoekligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met onderladen, spiegel en -verlichting, een tweede toilet (hangend closet), kolomkast, elektrische vloerverwarming en een elektrisch rolluik.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Cv-ketel, voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, met een dakkapel, bergruimte achter het knieschot en toegang tot de bergvliering.
Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde, ook met een dakkapel, voorzien van een grote kast met schuifdeuren en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 6, eveneens gelegen aan de voorzijde, met een dakkapel en ook hier bergruimte door een grote kast met schuifdeuren.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 8.95 x 6.05), voorzien van zowel bestrating als groen. Daarnaast bevat de achtertuin een vrijstaande stenen berging (ca. 4.75 x 1.70), voorzien van elektra en verlichting, een buitenkraan en elektrische zonwering. De achtertuin is achterom bereikbaar en grenzend aan een leuk speelpleintje en parkeerplaatsen.

Voortuin, voorzien van bestrating, groen en grind en gelegen langs een voetpad grenzend aan een singel.
De voortuin van ca. 36 m² behoort niet tot het perceel grond van de betreffende woning en is in eigendom van de Gemeente Capelle aan den IJssel. Het gebruik van betreffende grond is vastgelegd in een gebruiksovereenkomst om niet met de gemeente. De gemeente is in principe bereid om met een rechtsopvolger een nieuwe gebruiksovereenkomst te sluiten.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Proline NxT HRC24/CW4(2024)
- Betonnen vloer op begane grond en eerste verdieping
- Houten vloer op tweede verdieping
- Uitgebouwde entree voorzijde
- Vernieuwde houten gevelkozijnen/deuren/ramen
- Dakkapel voorzijde kunststof kozijn/ramen
- Isolatieglas (gedeeltelijk HR++)
- Vernieuwde radiatoren
- Vernieuwde elektra groepenkast
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1967

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf 1 september 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.