Donizettistraat 93 2901 KD Capelle aan den IJssel

's Gravenland in Capelle aan den IJssel, 'the place to be'.

Deze ruime uitgebouwde eengezinswoning met potentie ligt aan de rand van deze zeer gewilde en kindvriendelijke wijk.
De woning is gelegen aan water en heeft fraai uitzicht.
Comfort, rust, veilig en sociaal, nog een beetje dorps midden in de Randstad.
Kom graag langs en laat u verrassen.

U kunt deze woning bekijken op zaterdag 01-03-2025 vanaf 09.30 uur tot 12.30 uur en maandag 03-03-2025 vanaf 16.00 uur tot 17.30 uur. Via John@devastgoedexperts.nl

U KIEST VOOR DEZE WONING OMDAT:
- U een woning zoekt met zeer veel ruimte en mogelijkheden.
- 6 zonnepanelen 445 Watt (2023, Eigendom)
- Zonneboiler voor warm water
- Energielabel A, (Energiekosten lager dan € 125 per maand!)
- Deze woning heeft 'ankerloze spouwmuren', geen geluidsoverlast
- De ruime woonkamer is ca 2,5 meter uitgebouwd.
- De vloer van de begane grond is voorzien van een Eiken plankenvloer.
- De geheel betegelde badkamer heeft een wastafelmeubel, 2e toilet, douche en ligbad.
- De zolder is voorzien van twee dakkapellen.
- De voorzolder is voorzien van ruimte voor de CV-installatie (Vaillant, HR 2011, eigendom) mechanische ventilatie,
zonneboiler en aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger.
- De woning staat op een ruime kavel eigen grond.
- Veel parkeergelegenheid en (openbare) laadpaal direct voor de deur.
- Bouwjaar 1996

De wijk ’s-Gavenland kent een goede ontsluiting naar diverse uitvalswegen.
Het openbaar vervoer, waaronder de Metro is op korte afstand en goed bereikbaar.
Direct gelegen aan de nieuw aangelegde fietscorridor tussen Algerabrug en Capelsebrug.
Scholen, overdekt winkelcentrum, gezondheidscentrum en kinderopvang zijn in de directe omgeving voorhanden.

De huidige bewoner:
'In maart 2017 had ik het geluk deze woning aan te kunnen kopen. De woning werd destijds door een gezin met 8 kinderen bewoond. Ik woonde hier de ene week met mijn twee kinderen de andere week alleen, ruimte in overvloed.
Een heerlijk comfortabel huis in een fijne wijk met gezellige en betrokken buren.
De kinderen hebben gevist, gevaren en geschaatst achter het huis. Voor hun ook een prima uitvalsbasis naar school, hobby’s en later ook het nachtleven. Sinds kort hebben ze hun eigen plek gevonden en is voor mij de weg vrij om te verhuizen naar de liefde van mijn leven, in Groningen. Na 8 jaar heen en weer reizen in de weekenden maak ik nu graag plaats voor U.
Ik wens u veel woonplezier in dit (t)huis.'.

Omschrijving
Begane grond

Voortuin met woning-entree. Hal met toiletruimte, meterkast, garderobe en trap. De woonkamer is uitgebouwd, heeft een open keuken en een voorraadkast onder de trap. De achtertuin met houten berging is bereikbaar via de schuifpui.

De hoek opgestelde keuken met veel kastruimte is voorzien van
boven- en onderkasten, een oven, Amerikaanse koel/vries koelkast met dubbele deur (losstaand) , 5-pits gas kookplaat, een rvs afzuigkap, een vaatwasser en een rvs-spoelbak.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers (waarvan 2 royaal) met laminaatvloer, badkamer.

Tweede verdieping
Zolderetage met opstelling CV-ketel en zonneboiler. Mechanische ventilatie en aansluiting wasmachine en wasdroger.
De zolder is voorzien van een overloop met Velux dakraam die ruimte biedt voor huishoudelijke werkzaamheden. Deze ruimte kan eventueel ook ingericht worden als thuiswerkplek.
De slaapkamer met scheidingswand is eenvoudig in te richten tot 2 slaapkamers. De zolderverdieping heeft 2 grote dakkapellen met diverse draaikiepramen; merendeel voorzien van horren

Tuin
De ruime achtertuin (1250 x 540) is gesitueerd op het noordoosten en heeft een terras aan het water.

Ruime vrijstaande houten berging.

Er geldt een recht van overpad (1 woning).



Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks-oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.

Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.