Donizettistraat 135 2901 KD Capelle aan den IJssel

Instap-klaar met Energielabel A!

Een prachtige uitgebouwde EENGEZINSWONING met een diepe en zonnige achtertuin in het gewilde ’s-Gravenland!

De woning is opvallend goed onderhouden en onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer, moderne (vernieuwde) keuken, toilet/badkamer, zonnepanelen etc. etc.

Kortom: Een prachtige en energiezuinige woning die zonder klussen is te betrekken!

De huidige bewoners aan het woord:
‘28 jaar geleden zijn wij met onze kinderen in dit fijne huis komen wonen. 1e eigenaar en naar onze wens ingevuld. Met heel veel plezier en alle faciliteiten in de buurt. Nieuwe keuken, badkamer, toilet, zolderverdieping en allerlei luxe hebben het nog aangenamer gemaakt. Inmiddels zijn de kinderen de deur uit en is deze woning eigenlijk te groot voor ons tweetjes. Het besluit naar een kleiner huis te gaan heeft de weg vrij gemaakt deze weer beschikbaar te maken voor een jongere generatie, of mensen met de wens voor meer ruimte hier met net zoveel plezier te laten wonen. Kortom, deze woning verdient een fijne plek voor nieuwe bewoners’.

Hoofdkenmerken:
- Ruime, uitgebouwde woonkamer
- Moderne en complete keuken
- 3 slaapkamers van goed formaat (oorspronkelijk/optioneel 4 slaapkamers)
- Moderne badkamer met inloopdouche (2020)
- Dakkapel aan voor- en achterzijde
- Diepe achtertuin (waardoor zon!) op het noordoosten
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 130 m²
- Perceeloppervlakte ca. 146 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelse Brug (vanwaar binnen de kortste keren in hartje Rotterdam), scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloerafwerking (2016).

Entree/hal met toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een uitgebouwde, ruime woonkamer, voorzien van openslaande deuren richting de achtertuin, een ruime kast onder de trap en toegang tot de open keuken.

Keuken (2016), gelegen aan de voorzijde, is ruim en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling. De keuken bevat divers apparatuur: een inductie kookplaat (2021) met rvs-afzuigkap, grote koel-vriescombinatie (2023), vaatwasser (2021), combimagnetron en stoomoven (2023). Daarnaast beidt de keuken veel kastruimte.

Toilet (2020), een modern toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, de trap is gestoffeerd.

Overloop met toegang tot twee (optioneel drie) slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een riante slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning (2021) en elektrische rolluiken (2023) en tapijt vloerafwerking.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer (optioneel 2 slaapkamers), gelegen aan de achterzijde en voorzien van elektrische rolluiken (2021).

Badkamer (2020), een moderne badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en rainshower met handdouche, een fraai badkamermeubel met twee wastafels, onderladen, spiegelkast en verlichting, mechanische ventilatie, een tweede toilet (hangend closet) en een elektrische badkamerradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van PVC-vloerafwerking. De open trap is voorzien van slijtvast laminaat.

Overloop, met dakkapel aan de voorzijde (voorzien van elektrische rolluiken), is ruim en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Cv-ketel (2009) en mechanische ventilatie unit (2021), maatwerk kasten en toegang tot de bergvliering.

Slaapkamer 3, ook dit is een riante slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en wastafel.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 12.75 x 5.05), een groene achtertuin, grenzend aan een singel. De tuin bevat, naast veel groen, sierbestrating en is voorzien van een houten berging (ca. 3.50 x 2.50) met elektra en verlichting. Achterin de achtertuin loopt een overpad naar de aangrenzende buurwoningen.

Voortuin, voorzien van sierbestrating, buitenkraan, zonwering (markies) en fraai smeedijzer hekwerk.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (2009)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Betonnen vloeren
- Groepenkast vernieuwd en uitgebreid in 2021
- Begane grond voorzien van nieuwe binnendeuren
- 8 stuks zonnepanelen (2020)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1997

Oplevering: in overleg met verkopers.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.