Bermweg 394 2907 LC Capelle aan den IJssel

Leuk, knus en top onderhouden HOEKWONING (3 kamers) op bijzonder fraaie locatie langs vaartwater ‘de Ringvaart’ aan de landelijke Bermweg.

Deze sfeervolle woning is in de periode vanaf 2016 tot 2023 gerenoveerd en wordt instap-klaar aangeboden!
Onder andere voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloer/wand en plafondafwerking, kunststof gevelkozijnen met HR++ isolatieglas, grotendeels elektrische rolluiken, zonnepanelen, Cv-installatie etc. etc.

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met gezellige houtkachel
- Complete en fraaie keuken (2017)
- 2 slaapkamers, achterzijde met magnifiek uitzicht over groen / water / vogels etc.
- Badkamer met ligbad en tweede toilet (2017)
- Zolderverdieping t.b.v. berging
- Heerlijk diepe achtertuin (ca. 20 meter)(Z-O) met twee schuren
- Oprit met eigen parkeergelegenheid, overpad t.b.v. buurwoning van toepassing
- Zonnepanelen, 5 stuks
- Woonoppervlakte ca. 68 m² (exclusief zolderverdieping)
- Inhoud ca. 235 m³
- Perceeloppervlakte ca. 178m², erfpachtgrond afgekocht t/m 31-12-2047

Kortom, een instap-klaar en goed huis met karakter op een prachtige locatie!

Begane grond:
Entree aan achterzijde van de woning, hal/bijkeuken met droogloopmat en tegels op de vloer, opstelling Cv-ketel, losse koel/vriescombinatie (blijft achter) en toegang tot het toilet en de keuken.

Toilet, voorzien van tegels op de vloer en wanden, een staand closet, hoekfonteintje en een te openen raam.

Keuken (2017), voorzien van tegels op de vloer en een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en
combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met uitzicht op de Bermweg, sfeervolle houtkachel, trapopgang naar de eerste verdieping, laminaat op de vloer (2023), gestuukte plafonds en de afgesloten meter(groepenkast) in de hoek van de kamer.

Eerste verdieping (voorzien van laminaat vloerafwerking, m.u.v. badkamer):
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en de zolderkamer.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met een werkelijk schitterend en weids uitzicht over de natuur. Vanuit deze kamer is er via een loopdeur toegang naar het platte dak boven de hal/bijkeuken. Verder is deze kamer voorzien van een grote kast met schuifdeuren (blijft achter).
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met een raam in de zijgevel en aansluiting voor de wasmachine.
Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een wastafel met onderladen, badkamerradiator en een tweede toilet (hangend closet).

Tweede (zolder)verdieping, onder de schuine kap met in de nok een hoogte van ca. 1.85 meter, een dakraam en veel bergruimte.

Tuinen:
Voortuin, met een brug over de sloot, zij-oprit met parkeergelegenheid en overpad aan de buren.

Achtertuin (ca. 20.00 x 6.75), voorzien van veel privacy en fantastisch uitzicht(!), diverse straatwerk, splitgrind, groene borders, buitenkraan, stenen berging en een houten berging (beiden voorzien van elektra en verlichting).

De woning is gelegen op 178 m² erfpachtgrond, canon t/m de einddatum 31 december 2047 afgekocht. Het dijklichaam langs de Ringvaart wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard. Huurprijs bedraagt ca. € 350,- per jaar (2024).

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Tzerra CW4 (2017)
- Zonnepanelen, 5 stuks (Merk: LONGi, 450Wp)(2022)
- Kunststof kozijnen met draai/kantelramen en Keralit gevelbekleding (2022)
- HR ++ isolatieglas (m.u.v. glasruit zolderverdieping)
- Elektrische rolluiken (m.u.v. keuken en achterdeur)(2022)
- Houten begane grondvloer geïsoleerd met PIR platen (2022)
- Erfpachtgrond (ca. 178 m²), canon afgekocht t/m 31-12-2047
- Huurgrond (dijklichaam), huurprijs ca. € 350,- per jaar (2024)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1928

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf juli 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.