Arend Brinkmanrede 17 2901 TD Capelle aan den IJssel

Wonen en Werken of Hobby?
Dubbele bewoning?
Mantelzorg?

Deze hoekwoning met unieke en ruime zij-aanbouw is dé perfecte kans voor bijvoorbeeld een kantoor/hobby aan huis, dubbel bewoning, mantelzorg of simpelweg extra grote leefruimte op de begane grond.

Daarnaast beschikt de woning over een (grote) dakopbouw aan de voor- en achterzijde, 14 stuks zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuiden!

Gelegen in de gewilde en super centraal gelegen Redebuurt!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met toegang zij-aanbouw en achtertuin
- Open keuken aan de voorzijde
- Multifunctionele zij-aanbouw met eigen sanitair
- 3 (voorheen 4) royale slaapkamers op verdiepingen
- Tweede verdieping met dubbele (grote) dakopbouw
- 14 PV-zonnepanelen
- Woonoppervlakte ca. 149 m²
- Perceeloppervlakte ca. 191 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Redebuurt nabij voldoende voorzieningen op korte afstand, zoals metrostation Capelsebrug, overdekt winkelcentrum Puccinipassage, scholen, kinderopvang en uitvalswegen (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een vinyl vloerafwerking en vloerverwarming.

Entree/hal, met toegang tot het toilet, de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer, een fijne en tuingerichte woonkamer met prettig extra lichtinval via het zijraam. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast, een elektrische aluminium schuifdeur naar de achtertuin en biedt direct toegang tot de ruime zij-aanbouw.

Keuken, een open keuken in een dubbele rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en oven.

Zij-aanbouw, een ontzettend waardevolle toevoeging van deze hoekwoning. De aanbouw is verdeeld over 2 ruimten, waarvan er één is ingedeeld als royale sanitaire ruimte met douche, wastafel, toilet en tegels als vloerafwerking en een lichtkoepel in het (platte) dak.
De andere ruimte is voorzien van vinyl vloerafwerking en heeft direct toegang tot de achtertuin.
Deze betreffende aanbouw beschikt over een eigen cv-installatie met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is eveneens afgewerkt met vinyl op de vloer.

Overloop, met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer aan de achterzijde met handmatige rolluiken. Dit waren voorheen twee separate kamers; de twee deuren vanaf de overloop zijn nog intact waardoor dit weer makkelijk terug te brengen is.

Badkamer, grotendeels betegeld en compleet met een douche, wastafel, staand toilet en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
Overloop, afgewerkt met vinyl vloerafwerking. Hier bevindt zich de opstelling voor de wasmachine, de mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en de cv-ketel.

Slaapkamer 3, een schitterende, royale zolderkamer met veel licht dankzij het zijraam en de indrukwekkende dakopbouw aan zowel de voor- als achterzijde. De kozijnen in de opbouw zijn van kunststof met HR++ beglazing en voorzien van inzethorren en rolluiken (zowel elektrisch als handmatig). De vloer is afgewerkt met laminaat.

Tuinen:
Achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van bestrating en groen. De tuin beschikt over elektrische zonwering, een houten berging, een buitenkraan en een praktische zij-uitgang.

Voortuin, netjes aangelegd met bestrating en groen.

Zij-tuin, voorzien van diverse groen en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel zij-aanbouw (begane grond): Remeha (ca. 2020) (eigendom)
- Cv-ketel woning (tweede verdieping): Remeha (2025) (huurtoestel via Eneco, ca. € 59,- per maand inclusief onderhoud van beiden ketels)
- Betonnen vloeren
- Vernieuwde elektra groepenkast
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur)
- Dakopbouw tweede verdieping in kunststof met HR++ beglazing (2005)
- 14 PV-zonnepanelen (2023)
- Energielabel A
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Geen Vragenlijsten en/of Lijst van Zaken aanwezig
- Bouwjaar ca. 1989

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.