Aleoeten 30 2904 VA Capelle aan den IJssel

Een fijne HOEKWONING in de gewilde Eilandenbuurt op loopafstand van Park Hitland!

Deze kindvriendelijke wijk in Oostgaarde staat bekend om haar groene opzet, rustige woonerven en de vele voorzieningen in de directe omgeving.

En de woning zelf? Ook die heeft alles om comfortabel te wonen. Een royale woonkamer met sfeervolle houtkachel, vier slaapkamers en een zolder met dakkapel aan beide kanten. En met een grote achtertuin op het zuidwesten, plus zowel een voor- als zij-tuin met extra bergingen, is dit een huis dat echt veel mogelijkheden biedt!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel
- Complete keuken met inbouwapparatuur
- Badkamer met douche
- 4 ruime slaapkamers met rolluiken
- Zolderverdieping met dakkapel aan voor- en achterkant
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten
- Zij-tuin met houten berging
- 10 stuks zonnepanelen (2800 Wp)
- Woonoppervlakte ca. 122 m²
- Perceeloppervlakte ca. 183 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Eilandenbuurt’ met volop voorzieningen op korte afstand, zoals winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, recreatiegebied Park Hitland en uitvalswegen (A16 / A20 / A12). Met de auto en metro binnen ca. 15 minuten in Centrum Rotterdam!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Entree/hal, een uitgebouwde hal, voorzien van een (garderobe)kast met schuifdeuren.

Woonkamer, een ruime en lichte woonkamer, met een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin en een gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken, een half open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en close-in boiler.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde en ook voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een handmatig rolluik.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, rainshower, en handdouche, wastafel met onderladen, een tweede toilet (hangend closet), een te openen raam, elektrische afzuiging en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
De verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking

Overloop, met toegang tot de slaapkamer, voorzien van een wastafel, veel bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting, en de opstelling van de cv-ketel.

Slaapkamer 4, een ruime zolderkamer, met aan de voor- en achterkant een dakkapel welke beide zijn voorzien van rolluiken, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bergvliering.

Tuinen:
Achtertuin, voorzien van groen, terrastegels en een gazon. De tuin beschikt over een elektrische zonwering, een achteruitgang en biedt toegang tot de zij-tuin.

Voortuin, voorzien van zowel groen als sierbestrating. In de tuin bevindt zich een buitenkraan en een berghok voor hout waar ook 4 fietsen kunnen staan.

Zij-tuin, voorzien van bestrating en een houten berging van ca. 6 meter lang.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Bosch (2009)
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur)
- Keralit gevelbekleding
- Betonnen vloeren
- Begane grond vloerisolatie en muurisolatie toegepast
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1973

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur begin mei 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.