Ahrdal 28 2904 CA Capelle aan den IJssel

Rustig wonen in een groene omgeving op korte loopafstand van veel openbare voorzieningen?

Deze speels ingedeelde GESCHAKELDE WONING, gelegen kort nabij Park Hitland heeft het allemaal!

Met een slaap-/werkkamer en tweede badkamer op de begane grond, is de woning ook goed geschikt voor dubbele bewoning en/of de combinatie van wonen en werken.
De gezellige woonkamer met openhaard en privacy volle tuin met terras rondom de woning maken het plaatje van uniek wonen compleet!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met open haard
- Royale open en complete keuken
- Slaap-/werkkamer met eigen badkamer op begane grond
- 2 slaapkamers en badkamer op verdieping
- Tuinen en terras met veel privacy en zonuren
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 145 m²
- Perceeloppervlakte ca. 254 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde Dalenbuurt nabij volop voorzieningen op korte afstand, zoals overdekt winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, recreatiegebied Park Hitland, de Hollandsche IJssel en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, een ruime ontvangsthal voorzien van fraaie vloertegels die toegang biedt tot de woonkamer, toilet, slaap-/werkkamer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een opvallend lichte ruimte, voorzien van houten vloerafwerking en een sfeervolle gashaard. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken en het terras aan de achterzijde van de woning, grenzend aan een brede singel.

Keuken, een royale keuken, voorzien van een keukenblok in U-vormige opstelling. De keuken bevat een keramische kookplaat en grill-element met afzuigkap, grote oven en een vaatwasser. De vloer is afgewerkt met tegels. De keuken biedt toegang tot een inloopkast (onder de trap) en de voortuin.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Slaap-/werkkamer, voorzien van laminaat vloerafwerking en een grote kast met schuif/spiegeldeuren. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Vanuit deze kamer is er toegang tot de naastgelegen badkamer.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douchecabine, een wastafel met onderkast en spiegel met verlichting, een tweede toilet (hangend closet) en een badkamerradiator.



Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken duoplank vloerafwerking (2017) en biedt toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, toilet en een witgoed/cv-ruimte.

Slaapkamer 1, een ruime en sfeervolle slaapkamer, voorzien van elektrische zonwering (screen).
Slaapkamer 2, een prima formaat extra slaapkamer, eveneens voorzien van elektrische zonwering (screen).

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een dubbele wastafel met brede onderladen en een grote spiegelkast met verlichting, een te openen raam en een badkamerradiator.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een staand closet.

Witgoed-/cv-ruimte, met wasmachine- en drogeraansluiting, de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin/terras, een heerlijke en smaakvol ingerichte tuin rondom de woning met veel privacy, voorzien van zowel sierbestrating als groen, een buitenkraan en een parkeerplaats. De tuin biedt toegang tot de inpandige berging van de woning, extra blokhut en het terras aan de achterzijde. Het terras is voorzien van een smeedijzer hekwerk en elektrische zonwering.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Vaillant Ecotec plus 30-34 (2019)
- Dakrenovatie (nieuwe dakpannen, bitumen etc.) (2023)
- Bekleding dakgoten/overstekken vervangen, kunststof (2018)
- Grotendeels kunststof kozijnen en schuifpui met HR++ en HR+++ isolatieglas (2023 / 2025)
- 22 PV-zonnepanelen Sunpower Max 3, 375 Wp (2019)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1978

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.