Ahrdal 15 2904 CA Capelle aan den IJssel

Speelse woning met grote tuin, veel privacy, gelegen kort nabij Park Hitland!

Deze EENGEZINSWONING met aangebouwde serre/tuinkamer en 3 goed formaat slaapkamers is anders dan anderen!

Op een perceel eigen grond van maar liefst 261 m² en op loopafstand van het groene ‘Park Hitland’ en nabij veel voorzieningen als overdekt winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met open haard en aangebouwde serre/tuinkamer
- Complete en ruime keuken
- 3 goed formaat slaapkamers, waarvan 1 met walk-in closet én balkon
- Badkamer met ligbad en douche
- Riante achtertuin met volop privacy
- Inpandige berging/bijkeuken
- Woonoppervlakte ca. 120 m²
- Perceeloppervlakte ca. 261 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Entree/hal met garderobe, biedt toegang tot de woonkamer, toilet, vaste kast met opstelling C.V.-ketel, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een sfeervolle woonkamer, voorzien van een parketvloer en gezellige openhaard. Daarnaast biedt de lichte en tuingerichte woonkamer toegang tot de aangebouwde serre/tuinkamer en de keuken.

Serre/tuinkamer, een heerlijke ruimte, eveneens voorzien van de parketvloer en biedt middels dubbel openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin. Ultiem genieten!

Keuken, voorzien van een composietvloer, betreft een ruime keuken met een keukenblok in L-vormige opstelling. De keuken is verder voorzien van divers apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in boiler en veel kastruime. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging/bijkeuken aan de voorzijde van de woning en de achtertuin.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, een hoekfonteintje en een klein te openen raampje.

Inpandige berging/bijkeuken, een praktische ruimte, te bereiken vanuit zowel de voortuin als de keuken, voorzien van een tegelvloer, wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een laminaat en parket vloerafwerking.

Overloop, met lichtkoepel boven de trap, biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, betreft een fraaie master bedroom. Voorzien van een riant walk-in closet en met toegang tot balkon en bergzolder (met raam) (middels een aluminium schuiftrap).
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde, en ook dit is een ruime kamer. Extra pluspunt: het groene uitzicht over de achtertuin!
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, een prima extra kamer.

Badkamer, een mooie en lichte badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan met rainshower en handdouche, een brede wastafel met twee mengkranen, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Achtertuin (ca. 20.60 / 10.90 x 13.30 / 10.00), een royale achtertuin, gelegen op het noordoosten. De royale tuin in speelse vorm gelegen rondom de woning zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden is. De tuin is voorzien van zowel bestrating en grind, als groen en bevat verder een buitenkraan en achterom.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas HRE (2024)
- Grotendeels kunststof kozijnen
- Grotendeels dubbele beglazing
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1978

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn bespreekbaar.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.