Lottumseweg 3 5872 AA Broekhuizen

HALFVRIJSTAANDE WONING MET AANBOUW, RUIME OPRIT EN TUIN
Dit woonhuis aan de Lottumseweg 3 5872 AA te Broekhuizen is in 1958 gebouwd. In de loop van de laatste jaren is deze woning grotendeels aangepast en gerenoveerd en is er een warm én gerieflijk woonhuis ontstaan. De aanbouw met toegang is voorzien van een bijkeuken. Aan de achterzijde kunt u genieten op het terras met een ruime tuin op het Oosten.
Kadastraal bekend: Gemeente Broekhuizen sectie G nummer 148 groot 382 m². Deze woning met ruime voortuin en achtertuin is gelegen in een fijne én rustige woonomgeving in het kerkdorp Broekhuizen.
U woont hier dichtbij de oude kern van Broekhuizen met het pittoreske pleintje en enkele horecazaken. Aansluitend loopt u naar de maas en kunt u met het veerpont naar Arcen of de loswal. Aan de Zuidelijke zijde loopt u vanuit de Marsstraat de natuur in welke vervolgens aansluit op de wandel- en struinpaden langs de Maas. Het bekende natuurgebied het Broekhuizer Brook met de uitgestrekte bossen en heidevelden zijn eveneens op loopafstand gelegen. De nieuwe maasarm Ooijen- Wanssum is geheel aangelegd alwaar zich een mooie natuur ontwikkelt.
Aan de overzijde van de Maas is natuurgebied Maasduinen gelegen welk een groot gebied bestrijkt en vele bezoekers trekt. De omgeving is toeristisch gezien erg in opkomst en is geweldig om er te voet of met de fiets op uit te trekken!
De omgeving kent goede voorzieningen; de basisschool is binnen 5 minuten bereikbaar en het wonen is er aangenaam. Prima ontsluiting via A73. Horst is in 10 minuten bereikbaar, Venlo en Venray zijn 20 minuten verwijderd. Deze gezinswoning met eigen oprit, flinke achtertuin en een schuur, is een gave plek om een mooie start te maken!

Constructie en materialen
- bouwjaar     : 1958, verbouwd vanaf 2011
- begane grond vloer   : betonvloer
- 1e verdiepingsvloer   : betonvloer
- 2e verdiepingsvloer   : houten vloer
- wanden     : buiten spouwblad; baksteen
: binnen spouwblad; baksteen
- dak   : zadeldak, houten spant en houten gordingen. Het dak is beschoten met houten planken en met pannen gedekt.
De binnenzijde is geheel geïsoleerd en afgetimmerd.
De aanbouw aan de achterzijde is eveneens voorzien van een zadeldak,
- kozijnen   : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en deels kunststof met thermopane glaswerk. Tevens zijn er enkele rolluiken geplaatst.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met de originele paneeldeuren.
- isolatie     : thermopane glaswerk, deels HR tripel glas, dakisolatie
- inhoud     : woonhuis met aanbouw; 400 m³
- woonoppervlakte    : 120 m²
- cv-installatie   : Remeha HR-combi ketel (2013), verwarming middels radiatoren.


Indeling begane grond
woonkamer (24 m²)
De woonkamer is verdeeld in de eetkamer en zitkamer met een doorlopende laminaatvloer.
Het betreft een fijne doorzonkamer welke open is verbonden met de keuken.

keuken (10 m²)
Deze ruime keuken is ingericht met een aanbouwkeuken van mdf en een kunststof blad, spoelbak, gaskooktoestel, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Deze keuken is opgezet in twee delen. Vanuit de keuken is er toegang tot de huiskelder.

kelder (7.5 m²)
Deze kelder is ideaal voor opslag van uw levensmiddelen.

bijkeuken (6.8 m²)
Deze ruimte is vanaf de achterzijde,-vanuit het terras toegankelijk. Ideaal te gebruiken als opslagruimte.
Tevens is achter een kastenwand de wasmachine en de cv-installatie geplaatst..

hal (5 m²)
De hal is eveneens voorzien van een laminaat vloer. Toegang meterkast met schakelverdeelkast.
Tevens bevindt zich hier de houten trap naar de verdieping en de garderobe.

Indeling 1e verdieping
overloop
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en middels vaste trap naar de tweede verdieping.

badkamer (3.1 m²)
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet.

slaapkamers (5.5 m², 9.5 m² , 12.0, m², 8 m²)
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaat vloer en voldoende lichtinval.

Indeling 2e verdieping
slaapkamer (18 m²)
Deze ruimte met 2 Velux ramen is goed te gebruiken als slaapkamer. De ruimte onder het schuine dak dient als opslagruimte.

Tuin
De achtertuin is ingericht met een ruim terras en een verdiepte tuin. U kunt aan de achterzijde op het terras heerlijk beschut zitten. De schuur (18 m²) is opgezet met houten wanden en een pannen gedekt dak. Deze schuur is ideaal als bergruimte voor de fietsen, hobby en tuingereedschap.
Aan de voorzijde treft u de oprit welke voldoende ruim is voor twee auto’s.

Algemeen
Deze woning is ideaal als u een ruime woning zoekt, met extra woonruimte op de tweede verdieping. Natuurlijk ook ideaal als u vanuit thuis werkt.
De oorspronkelijke woning is degelijk gebouwd met een aanbouw aan de achterzijde. De woning is op delen gerenoveerd vanaf 2011. Kortom een fijn te beleven woonhuis op (misschien wel de mooiste straat van Broekhuizen) een goeie plek!