Mgr. Hanssenstraat 7 5871 AM Broekhuizenvorst

HALFVRIJSTAANDE WONING MET AANBOUW, RUIME OPRIT, GARAGE EN TUIN
Dit woonhuis aan de Mgr. Hanssenstraat 7 5871 AM te Broekhuizen is in 1969 gebouwd. In de loop van de laatste jaren is deze woning grotendeels aangepast en gerenoveerd en is er een warm én gerieflijk woonhuis ontstaan. De aanbouw met toegang is voorzien van een bijkeuken. Aan de achterzijde kunt u genieten op het terras met een ruime tuin op het Oosten.
Kadastraal bekend: Gemeente Broekhuizen sectie E nummer 750 groot 498 m². Deze woning met ruime voortuin en achtertuin is gelegen in een fijne én rustige woonomgeving in het kerkdorp Broekhuizenvorst.
U woont hier dichtbij de oude kern van Broekhuizenvorst met het prachtige plein, een groen parel in het dorp. Vanuit het dorp loopt u aan de Oostelijke zijde door de natuur naar de maas en kunt u met het veerpont naar Arcen of richting het Noorden in maaspark Oijen. Het bekende natuurgebied het Broekhuizer Brook met de uitgestrekte bossen en heidevelden is eveneens op loopafstand gelegen. De nieuwe maasarm Ooijen- Wanssum is geheel aangelegd alwaar zich een mooie natuur ontwikkelt.
Aan de overzijde van de Maas is natuurgebied Maasduinen gelegen welk een groot gebied bestrijkt en vele bezoekers trekt. De omgeving is toeristisch gezien erg in opkomst en is geweldig om er te voet of met de fiets op uit te trekken!
De omgeving kent goede voorzieningen; de basisschool is binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Het wonen is er aangenaam. Prima ontsluiting via A73. Horst is in 10 minuten bereikbaar, Venlo en Venray zijn op 20 autominuten gelegen. Deze woning met eigen oprit, flinke achtertuin en een garage, is een mooie plek om een mooie start te maken of te gebruiken als seniorenwoning!

Constructie en materialen
- bouwjaar     : 1969, inpandig op delen gerenoveerd
- begane grond vloer   : betonvloer
- 1e verdiepingsvloer   : houten vloer
- wanden     : buiten spouwblad; baksteen
: binnen spouwblad; baksteen
- dak   : zadeldak, houten spant, verstevigd met stalen profielen, en houten gordingen.
Het dak is beschoten met houten planken en met pannen gedekt.
De aanbouw aan de zijkant is voorzien van een plat dak.
- kozijnen   : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en deels kunststof met thermopane glaswerk.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met opdekdeuren.
- isolatie     : thermopane glaswerk
- inhoud     : woonhuis met aanbouw; 350 m³
- woonoppervlakte    : 70 m² plus 34 m² zolderruimte op 1.50 meterlijn.
- cv-installatie   : Nefit HR-combi ketel (2009), verwarming middels radiatoren.
- zonnepanelen  : 8 stuks
- energielabel  : C, geldig tot 20-3-2030


Indeling begane grond  
woonkamer (23 m²)
De woonkamer is opgezet met ruimte voor de eettafel en zithoek met een laminaatvloer. Het betreft een fijne woonkamer met een dubbele ingebouwde kast.

keuken (10 m²)
Deze ruime keuken is ingericht met een aanbouwkeuken van mdf en een kunststof blad, spoelbak, inductie kooktoestel, oven, afzuigkap en koelkast. Er is ook hier voldoende zicht over de omgeving.


opbergruimte (1.7 m²)
Deze ruimte is ideaal voor opslag van uw levensmiddelen.

Bijkeuken/hal (6.2 m²)
Deze ruimte is vanaf de achterzijde,-vanuit het terras toegankelijk. Tevens fungeert deze ruimte aan de voorzijde als hal.

gang (6 m²)
De hal is eveneens voorzien van een laminaat vloer. Toegang meterkast met schakel verdeelkast. Tevens bevindt zich hier de verstelbare trap naar de verdieping en toegang tot de overige woonvertrekken.

slaapkamers (7.5 m², 12.5, m²)
De slaapkamers, gesitueerd aan de achterzijde en zijn voorzien van een laminaat vloer en voldoende lichtinval.

badkamer (2.8 m²)
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet.

verdieping
zolderruimte 34 m²)
Deze ruimte met één raam aan de zijkant is heden in gebruik als opslag. Tevens is er de cv-installatie en de convector van de zonnepanelen geplaatst. Toegang via verstelbare trap.
Deze ruimte is zeer de moeite waard om te activeren als woonruimte.
Na enig werk is er een relatief grote woonoppervlakte bij te voegen.

Tuin
De achtertuin is ingericht met een ruim terras en een flinke tuin. De garage (22 m²) is opgezet met houten wanden en een pannen gedekt dak. Deze ruimte met kantelpoort en loopdeur is ideaal als bergruimte voor de fietsen, hobby en tuingereedschap.
Aan de voorzijde treft u de oprit welke voldoende ruimte biedt voor twee auto’s. De voortuin en achtertuin dient opnieuw ingericht te worden.

Algemeen
Deze woning is ideaal als u een seniorenwoning zoekt of een mooie start wenst te maken, met extra mogelijkheden qua woonruimte op de verdieping.
De oorspronkelijke woning is degelijk gebouwd met een aanbouw aan de zijkant waar de woning mee is geschakeld. De woning is op delen gerenoveerd, doch is toe aan wat extra liefde om weer uitstraling te krijgen. Kortom een fijn te beleven woonhuis op een goeie plek in Vors!