Heuvelbrink 61 4812 GP Breda

U komt binnen in de hal en ziet meteen de authentieke tegelvloer en het karakteristieke trappenhuis met originele smeedijzeren trapleuningen. De entree heeft inbouwspotjes.

Aan uw linkerkant bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde van het pand, uitkijkend op de Heuvelbrink. In deze slaapkamer is ook de meterkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars, een slimme elektrameter, een slimme gasmeter en glasvezel te vinden. Deze slaapkamer is 4.41m bij 3.57m. In deze kamer met paneeldeuren ligt een laminaatvloer en zijn de muren en plafond gestukt.

Verderop in de hal is links, aan de achterkant, de tweede slaapkamer van de begane grond (3.68m bij 4.41 m). Deze slaapkamer beschikt over grote kastruimtes, waarin naast hang- en legruimte voor kleding, ook de was- en droogmachine en de cv-ketel (Nefit HRC25/CW4 uit 2015) bevinden. De slaapkamer ligt drie treden onder het maaiveld en biedt toegang tot de veranda en de achtertuin. Deze slaapkamer heeft een tegelvloer.

De begane grond heeft ook een bijkeuken met vrieskast (ter overname).

Eenmaal boven, via de karakteristieke trap, komt u op de overloop. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de keuken, de woonkamer en het toilet.

De eetkeuken heeft aan twee zijden een aanrecht. Aan de ene kant veel bergruimte en het 5-pits fornuis van Smeg en aan de andere zijde de kraan en open uitzicht aan de achterzijde van het pand. Er is genoeg ruimte voor een ruime eettafel. De hoogte van de eetkeuken en de woonkamer is 2.74m. De keuken beschikt over een Quooker van Inventum, een vaatwasser van Smeg en een oven ook van Smeg. De losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Vanuit een loopdeur toegang tot het ruime balkon met een trap naar de tuin.

De woonkamer grenst aan de keuken en is split-level. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht over de mooie groene brink. De woonkamer is 6.37m bij 3.63m.

Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er toegang tot de overloop, waar u het toilet kunt vinden.

De derde en vierde slaapkamer bevinden zich op de tweede verdieping, samen met een berging, toilet, badkamer en hal/overloop. Beide slaapkamers hebben een balkenplafond, gestucte muren, marmoleumvloeren en paneeldeuren.

Slaapkamer III met vrij uitzicht aan de achterzijde heeft een afmeting van circa 3 bij 3,66 m.

Slaapkamer IV met vrij uitzicht aan de voorzijde 3,94 bij 3,71 m. Vanuit deze slaapkamer heeft u ook prachtig uitzicht over de brink en het Mgr. Nolensplein.

De badkamer met twee wastafels kunt u vinden aan de voorzijde van het huis. De badkamer heeft een douche met een diepe douchecabine en glazen wand. De douche heeft een hand- en regenkop. In de badkamer kunt u een raam openzetten voor natuurlijke ventilatie, maar beschikt ook over mechanische ventilatie.

Het toilet en de berging zijn vanaf de overloop te bereiken. Het toilet op de tweede verdieping is half betegeld en het is een hangend toilet met een inbouwreservoir.

De praktische berging, met raampje is circa 1 bij 1,40 m.

De woning beschikt over een fijne ruime en diepe (maar liefst 21 m. diep en 7,39 m. breed) achtertuin.

Achter de woning is een ruime veranda waar u heerlijk kunt zitten.

Daarnaast beschikt de woning ook over een ruim balkon, op de eerste verdieping aansluitend aan de eetkeuken. Vanaf het balkon is de tuin te bereiken via een trap.

De tuin is achterom te bereiken, via de afgesloten brandgang.

- De woning beschikt over diverse authentieke details, waaronder paneeldeuren;
- Vanaf 2015 is, in opdracht van de huidige eigenaar, de gehele woning flink verbouwd, waaronder de keuken, aanleg badkamer, aan- en afvoeren, elektra, afzuiging, veranda, riool (2020), lood (2023/2024), uithakken/voegen/impregneren voor- en zijgevel (2024);
- De kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++ , in enkele kleine ruitjes is enkele beglazing;
- De vloer op de eerste en tweede verdieping is marmoleum en de muren en plafonds zijn voorzien van strak stukwerk;
- T.b.v. van het internet ligt glasvezel in de woning;

De woning bevindt zich aan het mooie groene hart van de wijk De Heuvel. De Heuvelbrink is een prachtige straat in Breda en brengt veel rust met zich mee. Op de brink staat een idyllisch carillon, dat het gezellige gevoel van de brink aanvult. De Heuvelbrink is een gemeentelijk monument, zodat uw mooie en vrije uitzicht beschermd is.
De wijk Heuvel in Breda is een bijzondere naoorlogse woonwijk met een rijke geschiedenis en een unieke mix van traditionele en moderne architectuur. Gebouwd tussen 1949 en 1955 als onderdeel van de wederopbouw, was de wijk een toonbeeld van vooruitstrevende stedenbouw, waarin licht, lucht en ruimte centraal stonden. De centrale Heuvelbrink, een groene wig die door de wijk loopt, zorgt voor een open en rustige uitstraling. Heuvel is van oudsher een levendige wijk, waar buurten zijn gegroepeerd rondom pleinen, wat zorgt voor een sterke gemeenschapszin. De wijk biedt diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en recreatieplekken, en ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum en belangrijke uitvalswegen. Met haar historische charme en prettige leefomgeving is de Heuvel een geliefde plek om te wonen!

Op loopafstand bevindt zich het Dr. Struyckenplein, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Tevens kunt u in de gezellige wijk Princenhage terecht voor diverse horecagelegenheden en speciaalzaken.

Het mooie stadscentrum van Breda is op fietsafstand (10 minuten) en op slechts een paar meter afstand van de woning bevindt zich de bushalte, waarmee u de bus kunt pakken naar het centrum van Breda.

De diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58)) zijn zeer goed te bereiken.

Parkeren is ruim voldoende aanwezig en kan gratis voor de deur.

In de omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, de bibliotheek en de woonboulevard. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals verschillende restaurants, winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda.