Scheepsdiep 3 8356 VJ Blokzijl

Scheepsdiep 3-3a te Blokzijl
Vraagprijs: € 845.000,- k.k.

Unieke woon-werkcombinatie op royaal perceel van 2.511 m²
Altijd al willen wonen én werken op één locatie? Dan is dit uw kans.
Aan het Scheepsdiep 3-3a in Blokzijl bieden wij u een bijzonder en schaars object aan: een riante bedrijfswoning met kantoorruimte in combinatie met meerdere bedrijfsruimtes op een royaal perceel van maar liefst 2.511 m² eigen grond.
Deze locatie biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden, zoals het combineren van wonen en werken, opslag, stalling (bijvoorbeeld caravans), hobbyruimte of (gedeeltelijke) verhuur van de bedrijfsruimtes.

Bedrijfsruimtes
Op het perceel bevinden zich drie bedrijfsopstallen:
- Kapschuur: ca. 51 m²
- Bedrijfsruimte: ca. 150 m²
- Bedrijfsloods: ca. 520 m²

Het woongedeelte
Begane grond
Entree/hal met meterkast (3x 25A), trapopgang (grenen), toegang tot kelderruimte (8,8 m²) en toiletruimte.
Riante kantoorruimte met mogelijkheid tot het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond.
Bijkeuken met toegang naar buiten en doorgang naar de wasruimte (voorzien van witgoedaansluitingen, wastafel en volledig betegeld).
Moderne keuken (vernieuwd ca. 2022) met composiet werkblad, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap.
Ruime en lichte woonkamer voorzien van erker, openslaande tuindeuren en houtkachel.
De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast en vlizotrap naar de tweede verdieping.
Separaat toilet (hangend) met vloerverwarming.
Riante badkamer met vloerverwarming, whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en directe toegang tot de master bedroom.
Master bedroom met dakkapel en toegang tot balkon.
Daarnaast drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel.

Tweede verdieping
Royale zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergruimte, met mogelijkheden voor extra kamers of hobbyruimte.

Het bedrijfsgedeelte
Kapschuur (ca. 51 m² | bouwjaar ca. 2020)
- Staalconstructie
- Damwand gevels
- Golfplaten dak
- Doorrijhoogte ca. 3,30 meter

Bedrijfsloods (ca. 520 m² | bouwjaar ca. 1998-2000)
- Betonvloer
- Staalconstructie
- Damwand gevels en golfplaten dak
- Nokhoogte ca. 6,45 meter, goothoogte ca. 4 meter
- Overheaddeur voorzijde (ca. 4 x 4,5 meter)
- Drie schuifdeuren aan de zijkant
- Krachtstroom en wateraansluiting (loos)
- Ingebouwde mancave (ca. 6 x 4,88 meter)
- Onderverdeeld in meerdere ruimtes met halfhoge scheidingswanden
- Voorzien van diverse tussenmeters

Bedrijfsruimte (ca. 150 m²)
- Afmetingen ca. 15 x 10 meter
- Betonvloer, staalconstructie
- Damwand gevels en golfplaten dak
- Gedeeltelijk geïsoleerd
- Glazen pui met overheaddeur (ca. 3 x 3 meter)
- Meterkast en krachtstroom aanwezig
- Inpandige kantoorruimte

Zonnepanelen
Op het dak liggen 24 zonnepanelen (bouwjaar: 2023), waarvan:
- 12 panelen aangesloten op de woning
- 12 panelen aangesloten op het bedrijfsgedeelte

Buitenterrein
Het buitenterrein is grotendeels verhard met stelconplaten en klinkers, ideaal voor opslag en logistiek gebruik.
Bij de woning is een siertuin aanwezig.

Kadaster
- Kadastraal bekend Blokzijl F 497, groot 1.830 m²
- Kadastraal bekend Blokzijl F 496, groot 681 m²

Bestemmingsplan
De locatie valt onder het bestemmingsplan “Vollenhove en Blokzijl” (gemeente Steenwijkerland).

De bestemming luidt “Bedrijventerrein”, waarbij bedrijven tot en met categorie 4.2 zijn toegestaan, inclusief een bedrijfswoning.

Dit maakt de combinatie van wonen en werken op deze locatie planologisch mogelijk.
De staat van bedrijfsactiviteiten is in te zien via omgevingswet.overheid.nl of opvraagbaar via ons kantoor.

Bijzonderheden
- Inhoud woning: 912,63 m³
- Woonoppervlakte: 222,50 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3,50 m²
- Perceeloppervlakte: 2.511 m²
- Bouwjaar woning: ca. 1998
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
- Energielabel B
- CV-combiketel (Nefit, 2022)

Ligging
Strategisch gelegen op bedrijventerrein Scheepsdiep/Kanaalweg te Blokzijl.
De locatie bevindt zich op korte afstand van zowel Steenwijk als Emmeloord (beide circa 15 km). Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen N333 (Marknesserweg).

Interesse?
Bent u ondernemer en op zoek naar een veelzijdige woon-werkcombinatie met volop ruimte en mogelijkheden?
Dan is Scheepsdiep 3-3a te Blokzijl absoluut een bezichtiging waard.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek zelf de potentie van dit unieke object.