Kolenbergstraat 44 1695 CE Blokker

**BUITENKANS in BLOKKER**

Een buitenkans, zo mogen wij deze prachtig verbouwde 2/1 kap woning zeker noemen. Met oog voor details is hier de laatste jaren gewerkt aan een heerlijke leefomgeving. Bij binnenkomst weet je het meteen: dit huis wordt met zorg bewoond. Alles klopt in dit huis en de sfeer is fantastisch. Jij hoeft alleen nog maar je spullen op te pakken en je kunt wonen.

Deze woning moet je gewoon gezien hebben, dus bel voor een afspraak naar 0229-278424. We laten je de woning graag zien en nemen de tijd voor je.
De vraagprijs is een bieden vanaf € 550.000,-- k.k.

Blokker is enorm geliefd als woonplaats en wij begrijpen wel waarom. Het centrum van Blokker, met supermarkt en diverse winkels, ligt op wandelafstand. De uitvalswegen richting de A7 zijn eenvoudig bereikbaar en ook scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De binnenstad van Hoorn ligt op 15 minuten fietsen van de woning. Hoorn biedt alle gewenste stadsvoorzieningen, zoals het NS-station, diverse winkels, horecagelegenheden, schouwburg, bioscoop, de historische haven maar ook zeker het prachtige stadsstrand!

De foto’s van de Kolenbergstraat 44 spreken voor zich, maar hieronder vind je een opsomming van wat deze woning nu zo bijzonder maakt.

- In 2022 is de uitbouw voor de nieuwe (woon)keuken, bijkeuken en werkkamer/slaapkamer gerealiseerd. Het pannendak is geheel gerenoveerd in 2024.
- De keukenapparatuur is onder andere van Miele, zoals de inductiekookplaat met afzuigsysteem, oven, magnetron, warmhoudlade en vaatwasser.
- Er is tevens een Quooker geplaatst. Koelkast en vriezer zijn van AEG.
- En suite deuren, met boekenkast, tussen de woonkamer met erker en woonkeuken.
- Vrij uitzicht, vanuit woonkeuken, op water en groen.
- Recent zijn boven nog nieuwe plissés (in frame) geplaatst.
- Ruime achtertuin op het zuiden met schuur en overkapping.
- Eigen steiger, tuin omringd door water.
- Parkeren op eigen terrein, mogelijkheid tot uitbreiden zodat er 2 auto’s kunnen staan.
- De woning is gemoderniseerd, geïsoleerd en heeft vloerverwarming op gehele begane grond en de badkamer.
- Aantal zonnepanelen 7.

Hieronder volgt nog een korte rondleiding door de woning:
Voortuin, entree, hal met meterkast en toilet, trapopgang naar verdieping, ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en een apart hoekje waar je een bijvoorbeeld een knutselhoek voor de kinderen kunt maken, en suite de woonkeuken alwaar de luxe keuken met kookeiland in Italiaanse stijl is geplaatst – schuifpui naar tuin, toegang tot de bijkeuken met opstelling witgoed mooi op hoogte geplaatst met kasten rondom – deur naar tuin en toegang tot de fijne werkkamer/slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, 3 slaapkamers en de moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Vaste trap naar de ruime bergzolder.


Tot slot vertellen de bewoners dit:

"Met veel plezier hebben wij jarenlang in dit huis gewoond. Het is een plek waar we elke dag genoten van rust en ruimte, en waar we met liefde voor hebben gezorgd. Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, is de zonnige tuin op het zuiden. Vanaf het vroege voorjaar tot diep in de herfst is het hier heerlijk toeven in de zon, met een prachtig vrij uitzicht op veel groen. Regelmatig zien we ijsvogels, spechten en koolmezen voorbij komen.

De woonkeuken is voor ons het hart van het huis. Ruim, licht en gezellig, met een schuifdeur die direct toegang geeft tot de overkapping in de tuin. Dat maakt het een fijne plek om samen te koken, te eten en te genieten van lange zomeravonden buiten. Dankzij de grote ramen valt er overal in huis veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. Tussen de woonkeuken en de woonkamer bevinden zich deuren en suite, waardoor je eenvoudig twee aparte ruimtes kunt creëren. Dat maakt het huis flexibel en sfeervol.

We hebben hier nooit hoeven zoeken naar een parkeerplek: de ruime oprit biedt altijd voldoende plaats voor onze auto. Wat we ook erg waarderen is de ligging – precies tussen stad en platteland. Binnen enkele minuten ben je in het centrum, maar ook de rust van het buitengebied is dichtbij.

Dit huis is met zorg en aandacht onderhouden en voelt als een warme, vertrouwde plek."