Van Kinsbergenstraat 1 2665 BA Bleiswijk

HOEKWONING MET AANBOUW EN GARAGE OP EEN RUIM PERCEEL
Rustige ligging in een leuke straat met parkeerplaatsen en groen voor de deur. De Zeeheldenwijk is gelegen op loopafstand van winkels, basisschool en kinderopvang. Alle voorzieningen zijn binnen Bleiswijk op fietsafstand te bereiken, zoals andere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. Van Kinsbergenstraat 1 heeft een fijne woonkamer met uitbouw en open keuken, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De woning heeft energielabel B. Dit komt door de muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen en de combinatie van een CV-ketel met handmatige overschakeling naar de warmtepomp. Verder heeft de woning een heerlijke achtertuin op het Zuiden met vergrootte garage, een ruime zijtuin en voortuin. Dit alles maakt deze woning ideaal voor een gezin of voor het aan huis uitvoeren van een hobby.

Indeling:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De hal met meterkast, trapkast en toilet geeft toegang tot de woonvertrekken en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset. In de trapkast staat de waterontharder en warmtepomp. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en plavuizen. De ruime en lichte doorzonwoonkamer (3.52 x 6.46) is aan de achterkant uitgebouwd (5.55 x 2.20). De uitbouw is voorzien van een houtkachel en dubbele deuren naar de achtertuin. De keuken (1.93 x 2.92) in hoekopstelling is voorzien van een stenen werkblad en inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping kom je op de ruimte overloop (1.95 x 4.04) met grote vaste spiegelkast. De overloop geeft toegang aan de twee ruime slaapkamers (3.58 x 3.37 en 3.60 x 3.02) en de badkamer (1.99 x 2.26). De badkamer is volledige betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dak van de aanbouw, dit is geen balkon of dakterras.

Op de tweede verdieping kom je in de derde slaapkamer met dakraam en woningbreedde dakkapel (5.71 x 3.56). Hier is bergruimte achter de schotten en in de stookruimte hangt de CV ketel.

Met de tuin kun je vele kanten op. De oprit voor de extra grote garage is ideaal om de auto te parkeren op eigen terrein. Daarnaast is er nog heel veel ruimte naast de woning welke je kunt gebruiken als stalling voor een caravan of bijvoorbeeld kunt aanleggen als tuin met groen en een heerlijke overkapping. De achtertuin is gelegen op het Zuiden, de zijtuin (14,10 x 5.49) is gelegen op het Westen.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1960
* Eigendom
* Totale oppervlakte woning circa 104 m²
* Eigen garage circa 23.1 m² (5.68 x 4.06)
* Voortuin, zijtuin en achtertuin, totaal perceel 247 m²
* Energielabel B
* Houten kozijnen met dubbelglas en HR++
* 6 zonnepanelen (eigendom 2012)
* Vloerisolatie met chips / aanbouw chips en tempex
* Gevelisolatie spouwmuur en binnenzijde
* Dakisolatie steen- of glaswol
* Warmtepomp (eigendom 2012/2021) en CV ketel (eigendom 2017)
* 2x airco (eigendom 2009) voor verwarmen en koelen
* Zonnescherm (bgg achter) en rolluiken (slaapkamers 1e verdieping)
* Aanbouw (2012) onderheid, houtskeletbouw, fermacell platen
* Garage nieuw dak 2012
* Nokvorsten en dakraam circa 3 jaar oud
* Goede ligging vlakbij winkels, groen, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg, voorkeur medio 2e kwartaal 2025
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.