Kerkstraat 3 2665 BD Bleiswijk

INSTAPKLARE STARTERSWONING OP HET DORP MET GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN
Wonen zoals in de stad met een gedeelde tuin, maar dan zonder de hectiek. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. Kerkstraat 3 is gelegen midden in het Dorp van Bleiswijk. In 2023 en 2024 is de woning intern volledig gerenoveerd. Met zijn lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en badkamer een ideaal plekje voor starters. Daarnaast is de woning duurzaam met een hybride ketel, 6 zonnepanelen, airco, deels geïsoleerd en overal vloerverwarming, wat een Energielabel A oplevert. De Dorpsstraat met winkels in Bleiswijk, speeltuinen, basiszorg, basisschool en kinderopvang zijn op loopafstand. Verder zijn alle voorzieningen op fietsafstand te bereiken, zoals middelbare scholen, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Kortom de ideale woning voor jou als starter waar je zo in kunt!

Indeling:
Na de entree aan de voorzijde kom je in de hal (1.84 x 2.03) met toilet en wasmachine aansluiting. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en wastafel. Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer (2.98 x 7.49) met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier is ook de meterkast gesitueerd en hangt de nieuwe airco. Aan de achterzijde de de nieuw geplaatste keuken (2.64 x 1.53) met een werkblad van steen, inbouwapparatuur van Siemens zoals inductie kookplaat, combi oven, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vriezer. De hybride ketel hangt in de keuken. Via een enkele deur kom je in de gemeenschappelijke tuin. Hier ben je voor 1/5 aandeel eigenaar van. Achterin de tuin grenst nog een eigen perceel grond waar de mogelijkheid is een houten berging te realiseren.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang aan twee slaapkamers en de badkamer. Allen voorzien van een dakkapel. In de slaapkamer aan de achterzijde (2.41 x 3.65) hangt de omvormer van de nieuwe zonnepanelen. De slaapkamer (2.37 x 3.64) en de badkamer (1.82 x 2.08) aan de voorzijde delen de dakkapel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische radiator.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1900
* Totale oppervlakte woning circa 61 m² op perceel van 42 m² in eigendom
* Perceel grond van 7 m² voor realisatie van een houten berging in eigendom
* Gemeenschappelijke tuin voor 1/5 onverdeeld aandeel eigendom van 150 m²
* Energielabel A
* Vloerverwarming gehele woning
* Hybride ketel Intergas en Daikin airco (2023) in eigendom
* Balken verdiepingsvloer vervangen
* Leidingwerk vanaf meterkast vervangen
* Nieuwe trap
* Houten en kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas
* Woonkamer raam achterzijde enkel glas
* Overal glad stucwerk wanden en plafonds en pvc vloeren
* Nieuwe keuken met Siemens apparatuur en nieuw sanitair
* Goede ligging vlakbij winkels, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg, kan snel
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.