Condessahof 9 4112 JJ Beusichem

GESCHAKELDE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING VOORZIEN VAN ENERGIELABEL A EN ALLE VOORZIENINGEN PLUS GARAGE OP DE BEGANE GROND.

Midden in het sfeervolle Betuwse dorp Beusichem vindt u aan het rustige Condessahof deze moderne levensloopbestendige woning met ruime garage. De woning beschikt over een slaapkamer, badkamer en twee toiletten op de begane grond, wat deze woning bestendig voor het leven maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich ook nog eens drie slaapvertrekken en een tweede moderne badkamer. Op de tweede verdieping, welke middels een vlizotrap te bereiken is, beschikt deze woning over meer dan voldoende inpandige bergruimte.

Door de centrale ligging in de Betuwe zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. In het mooie Beusichem zijn de slager, supermarkt, bakker, bloemenwinkel, fietsenmaker, sportverenigingen, recreatiegebied de meent, basisschool, restaurants, café, snackbar en pizzeria op loopafstand te vinden. Ook het gezellige historische centrum van Culemborg met NS-station, winkels en scholen bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Utrecht en Den Bosch bevinden zich slechts op circa 30 auto minuten afstand. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden. Kortom rustig wonen met alle voordelen van de stad binnen handbereik is wel degelijk mogelijk.

Begane grond:
Entree met trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast en garderobe. Lichte woonkamer voorzien van plavuizen, airconditioning (Mitsubishi inverter uit 2023) welke tevens kan verwarmen en infrarood paneel aan het plafond. Moderne keuken uitgevoerd in L-vorm (hoogglans wit) met spoelbak, vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Achter de keuken is de slaapkamer met aansluitend de badkamer met raam, ligbad, douchecabine met regen/stortdouche en handdouche, hangend toilet, designradiator, infrarood paneel en wastafel met spiegelkast inclusief verlichting te vinden. Via de slaapkamer is ook de achtertuin te bereiken. Het eetgedeelte (woonkeuken) beschikt over een schuifpui naar de achtertuin, infrarood paneel en praktische trapkast. Bijkeuken met wasmachine aansluiting, cv-ketel, elektrische boiler uit 2023 (Bosch 95 Liter) en tuindeur. Inpandige toegang naar de garage voorzien van elektrische garagedeur aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Middels de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers van een dakkapel voorzien. De tweede badkamer is uitgerust met een raam, regen/stortdouche en handdouche, designradiator en 2 wastafels met spiegelkasten met verlichting. Ideaal voor gasten of grote gezinnen!

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder met hoge nok te bereiken. Op de bergzolder bevindt zich ook de inverter van de zonnepanelen (7 stuks) en de mechanische ventilatie unit.

Buiten:
Onderhoudsarme geheel bestrate patiotuin via schuifpui in de keuken, slaapkamer en bijkeuken te bereiken. Tevens onderhoudsarme voortuin met royale oprit/parkeerplaats op eigen terrein. De patio aan de achterzijde is op het Zuidoosten gelegen waardoor je op warme dagen zowel van de zon als schaduw kan genieten.

In een notendop: na alle zoekcriteria geselecteerd te hebben staat deze ruime geschakelde woning vast bovenaan de lijst voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om deze fijne woning met eigen ogen te komen bewonderen!

BIJZONDERHEDEN

- Levensloopbestendig;
- Twee badkamers; ;
- Rustig gelegen, veel privacy;
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
- CV-installatie (intergas 2011);
- Energielabel A;
- Elektrische boiler (Bosch 2023 95 Liter);
- Zonnepanelen (7 stuks);
- Infrarood panelen;
- Airconditioning (Mitsubishi inverter 2023)
- Bouwjaar: 2011
- Inhoud: ca 542 m³
- GO wonen: ca 130 m²
- Perceeloppervlakte: 225 m²

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
Oplevering in overleg.