Wilhelminastraat 87 2651 ES Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 525.000,-- Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een goed onderhouden en prachtig gelegen eengezinswoning nabij het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel C
2. Woonoppervlakte van 115 m²
3. Afwerking is top
4. Heerlijke woonkamer met grote raampartijen
5. Fijne keuken en badkamer
6. 4 slaapkamers
7. Prachtig aangelegde voor- en achtertuin
8. Nieuw dak 2023 (panlatten, dakpannen, ventilatiedoek + dakgoten)
9. Oplevering nazomer 2026

Kortom, een hele fijne woning, perfect gelegen in de directe nabijheid van scholen, winkels, uitvalswegen.

Entree, hal, nieuwe meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de gezellige living. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen, heerlijk al dat licht. Op de vloer laminaat en er is een airconditioning aanwezig. De sfeervolle gashaard maakt het geheel af. Aan de achterzijde is de open keuken. Deze beschikt over een inductie kookplaat, vaatwasser, oven en een koelkast.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers en de vergrote badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De plafonds op deze verdieping zijn vernieuwd en strak gestuukt. De keurige badkamer beschikt over een douche, 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:

Wat een heerlijke verdieping is dit. Heel fijn dat er een dakkapel en een dakraam aanwezig zijn. En aan airconditioning is ook gedacht. Kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte. Tot slot is er nog een ruime voorzolder met opstelling van de wasmachine, droger en cv-combiketel (2024).

Tuinen:

Zowel de voor- als achtertuin zijn kort geleden opnieuw aangelegd. De achtertuin is heerlijk gelegen in de zon. Er is een met hout afgewerkte berging aanwezig met elektriciteit.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek

Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.