Oranjestraat 52 2651 DS Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 400.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een charmante eengezinswoning gelegen nabij het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel C
2. Afwerking is een 10 (volledig gestuukt)
3. Woonoppervlakte van bijna 80m²
4. Keuken en badkamer zijn top
5. 2 voormalig 3 slaapkamers
6. Royale achtertuin met overkapping
7. Oplevering 1e kwartaal 2025

Kortom, een leuke woning gelegen in één van de meest karakteristieke straten van Berkel! Met alle voorzieningen, scholen en leuke restaurantjes op loopafstand.

Entree, hal met nieuwe meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de gezellige doorzon woonkamer, wat direct opvalt zijn de grote ramen, heerlijk al dat licht. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. De volledige begane grond is voorzien van een eiken vloer.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 2 royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De royale en luxe badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, 2e toilet en een wastafel. Ook fijn dat er een aparte ruimte is met opstelling van de wasmachine en droger. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Deze is te bereiken middels vlizotrap en is in gebruik als berging. Hier treft u ook de opstelling van de cv-combiketel (Nefit 2015).

Achtertuin:

Ook middels een achterom te bereiken. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is voorzien van een fraaie overkapping. Maar er is ook een stenen berging met elektriciteit aanwezig.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.