Ooievaar 9 2651 RG Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 400.000,-- k.k. Als u op zoek bent Woongeluk gecombineerd met een leuk gelegen eengezinswoning; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel B
2. Woonoppervlakte van 102 m²
3. Het betreft een woning die gerenoveerd moet worden
4. Ruime woonkamer
5. 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 slaapkamers
6. Oplevering kan per direct

Kortom, een leuke woning met heel veel potentie! Gelegen in de directe nabijheid van winkels, scholen, uitvalswegen en de RandstadRail.

Begane grond:

Entree woning; hal met meterkast; toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige raampartijen op, heerlijk al dat licht. Aan de voorzijde is de keuken gelegen, deze is nog origineel.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte. Zonder heel veel moeite kan hier een extra kamer worden gerealiseerd. De badkamer is ook origineel en is voorzien van een ligbad, 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:

Een prachte zolderverdieping met een 3e slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam. Kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte. Hier treft u ook de opstelling van de cv-combiketel, wasmachine en droger aan.

Achtertuin:

De achtertuin is zowel vanuit de woning als achterom te bereiken. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Ook fijn dat er een berging aanwezig is.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.