Noordersingel 123 2651 LT Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 475.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een charmante tussenwoning waar oud en nieuw samenkomt dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel D (9 zonnepanelen)
2. Bouwjaar 1935 (ouderdomsclausule is van toepassing)
3. Geweldige woonkamer met luxe open keuken
4. Luxe badkamer op de begane grond
5. 4 slaapkamers op de 1e verdieping
6. Schilderwerk buiten 2025
7. Oplevering in overleg met voorkeur januari 2026

Kortom, een hele leuke woning, nabij alle voorzieningen waaronder de RandstadRail! Maar ook op loopafstand van natuurgebied de Groenzoom.

Entree, gang met meterkast en toegang tot de royale woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. En op de vloer modern PVC. Aan de achterzijde is de open keuken, deze is geplaatst in de aanbouw die in 2003 is gerealiseerd. In de aanbouw zijn meerdere lichtkoepels geplaatst, die zorgen voor veel daglicht. De keuken (gerenoveerd in 2021) beschikt over een heet waterkraan (Grohe),4 pits gaskookplaat, oven ,vaatwasser, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een kunststof blad. Vanuit de open keuken toegang tot de bijkeuken met aansluiting van de wasmachine. Hier treft u ook het toilet (2023) en de luxe badkamer (2023). Deze beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en een aparte douche. Tot slot op deze verdieping de opstelling van de cv-combiketel (ATAG 2023).

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 4 slaapkamers en een toilet met fonteintje. De slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen.

Achtertuin:

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een ruime houten overkapping en een houten berging. Ook fijn dat er een achterom aanwezig is.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.