Nieuwstraat 24 2651 CG Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 475.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een leuke eengezinswoning met garage nabij het centrum van Berkel en Rodenrijs; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel C
2. Bouwjaar 1936 (ouderdomsclausule van toepassing)
3. Woonoppervlakte van bijna 120 m²
4. Sfeervolle woonkamer met ensuite en tussendeuren
5. 4 ruime slaapkamers
6. Heerlijke badkamer
7. Grote garage met elektrische roldeur
8. Oplevering zomer 2026

Kortom, een ruime eengezinswoning gelegen in de directe nabijheid van winkels, scholen en uitvalswegen; Woongeluk verzekerd.

Entree woning: ruime entree met meterkast en toegang tot de sfeervolle woonkamer en eetkamer. Kenmerkend voor de begane grond zijn de authentieke details, de eetkamer en de woonkamer worden gescheiden door een ensuite met tussendeuren. Vanuit de eetkamer toegang tot de eenvoudige keuken. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is het toilet met fonteintje te bereiken. Hier treft u ook de opstelling van de wasmachine.

Eerste verdieping:

Vanuit de entree te bereiken. Op deze verdieping treft u naast de ruime overloop 2 slaapkamers en de badkamer aan. De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:

Wat een ruimte op deze verdieping. Een ruime voorzolder met 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte.

Achtertuin:

De gezellige achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, beter gaat het niet worden! De garage ligt aan het einde van de tuin en is voorzien van een elektrische roldeur en een loopdeur.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.